[摘要] 两个政策形成“组合拳”，超出之前的预期，对广州市场而言，一手房套均省52万元首付，而二手房套均省7.7万元税费。今年房企销量更有可能好于去年，同时利好地产、银行等相关个股。
算账
一手房套均省52万元首付
二手房套均省7.7万元税费
“二套房贷首付从七成降至四成”
专家分析，这将为广州的二套房买家至少节省几十万元的首付，按照2014年广州一手住宅173万元的套均总价计算，至少可以节约52万元/套。
“营业税征收年限由5年改为2年”
这让相关二手房源可以少征5.5%的营业税，按照目前二手楼市140万元左右的套均总价，一套也可以节约7.7万元的税费，在二手楼交易业主实收的情况下，也相当于给买家节约了7.7万元/套。
银行
资金成本上升
二套房贷利率难降
根据融360数据显示，在广州地区的二套房利率方面，除广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外，其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。其中在二套房首付成数方面，招商银行及光大银行规定首付低六成，其他银行低均为七成。
也就是说，目前二套房贷的利率普遍高于首套房贷，因此对于银行来说，较优质且又较好的二套房贷将成为优质业务。“虽然现在的二套房贷首付比例减小，但预计利率不一定会下行太多。”某银行相关人士表示，由于目前各家银行的资金成本都较高，而二套房贷正是由于利率较高成为较优质的业务，再加上此次政策也没有提出对利率进行调整，因此预计二套房贷的利率仍将维持。
房企
龙头企业称今年
成交量将高于去年
昨日，恒大地产在港发布其2014年业绩，2014年恒大地产集团营业收入1114亿元，同比上涨18.9%。
恒大宣布，公司全年毛利率28.5%，与去年保持一致，毛利上涨15.2%至人民币318亿元，净利润从2013年的人民币137亿元上升31.4%至人民币180亿元。
作为沪港通标的股，恒大地产透露，其全年录得1315亿元人民币合约销售额，年增长31%。2015年合约销售目标为1500亿元。恒大集团董事局主席许家印回应现场记者提问称，“今年房地产整个成交的总量一定会高于去年。”
此前，已有68家上市房企公布了2014年度业绩财报，其中，营业收入稳健增长的公司有43家，净利润同比增长的公司有35家。
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