[摘要] 两个政策形成“组合拳”，超出之前的预期，对广州市场而言，一手房套均省52万元首付，而二手房套均省7.7万元税费。今年房企销量更有可能好于去年，同时利好地产、银行等相关个股。
政策分析
银行额度是否放宽更为关键
两个政策形成的“组合拳”大大超乎此前的预期。多位业内人士认为，政策肯定会对市场起到明显的推动作用。
“此次政策力度之大非常罕见。”房价点评网分析师肖文晓表示，“综合来看，此次新政策的关键词是‘减负’。”
肖文晓认为，4月份的楼市成交量有望环比增加两至三成，一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。
方圆地产首席分析师邓浩志则认为，从目前广州一手楼市去库存情况看，加上未来众多利好政策的推出，可能很快会出现涨价现象。
“具体影响应该首先表现在成交量上面，更多改善型买家入场会推高楼市的总体成交量，至于价格上涨，可能要看整体去化程度。”邓浩志表示。
邓浩志表示，目前二套房首付过高是影响改善型买家入场的一个很重要原因，二套房首付比例降低，有助于这部分买家入场。政策本身等于增加了市场的整体需求。
“二套房的首付降低肯定对市场会有一定的刺激作用，但关键是看各大银行有没有额度给贷款，所以说政策到底是否能够执行要看银行落地的额度，也就是金融方面是否配合。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。
黄韬认为，由于一线城市市场相对比较稳定，因此在银行额度方面，三、四线城市可能会拥有更多的款项，而一线城市的额度可能不会那么宽裕，如果额度相对宽松，可能会有比较大的量价上涨。
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