[摘要] 是否还记得七八年前那场让无数人一夜暴富的炒房热？在这场炒房大作战中的赢家给无数人带来了效仿的动力。然后，如今的中国房地产市场，新常态已经取代了炒房黄金时代。在这样的形势下，房地产维持漂亮数据的日子还有多少？值得购房者投资的房子又有多少？
靠房地产维持漂亮数据的日子不多了
今天的房地产市场，面临三个和过去完全不同的变化：其一，过去买房炒房者，都变成了卖房者，这是房地产市场大的变化，看不到这个变化的，都没意识到死亡的逼近。
其二，80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、一小部分的省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年。
其三，社会资金正在撤离房地产市场。这三大变化是房地产当前的基本面，这个基本面和2008年完全不同，也意味着政策实施后的效果也不能和2008年相提并论。特别是，由于美国退出量化宽松政策，中国房地产市场的流动性总体会很紧张。在这种情况下，房地产市场不可能像过去一样。
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