[摘要] 天誉集团南宁公司副总经理谭君荃认为，2015年房地产被归结为转型元年，在互联网发展的冲击下，今年房企不仅要改变，而且要求变；房地产企业想提高竞争力，一定要摆脱传统的做法，摆脱平常的产品销售思维，才能取得更大的效益；天誉花园获得南宁城市新地标荣誉，基于其户型、区位、配套方面的优势。
房天下：据2月份房天下调查数据显示，南宁房价持平占比69.69%，而涨价项目占比21.21%，出现了维稳甚至上升的迹象，您认为，南宁整体房价近期内是否有上涨趋势，您如何看待2015年南宁的房价走势？
谭君荃：近期数据显示，3月份南宁楼市回暖气象比较明显，房价确实出现小幅的上涨的趋势，但我们要认清一个事实，从以前的房价来看，2008年房价波动比较大，而随着2009年政府出台政策之后，房价随即，如今，去年房价也出现小幅波动，今年央行降息等政策的出台，也势必会推动房价上涨，未来南宁房价是看涨趋势，尤其是五象新区。
房天下：近期国家推出了不动产登记又逢行降息的，前者会促使房价面临下调的压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨，对于二者带来的“对冲性质”的局面，您觉得会对南宁楼市产生何种影响？是否会促使二季度楼市回暖？
谭君荃：不动产登记政策与央行降息政策并不矛盾，首先，不动产登记落实到后，无非就是为了收取房产税，而房产税的收取是以家庭人口来算的，此外，房产税也是合理的税种，就像是普通税种一样，从长远来看，对楼市的影响不大；其次，央行降息是与中国的整体经济息息相关的，目前中国消费不断出现下降，降息是为了刺激经济、鼓励投资，政策出台之后，肯定会对楼市有刺激作用，楼市也会呈现出稳定而健康的发展局面。
房天下：据统计，南宁3月份共计有17幅地块推向市场，出让总面积为406190.39平方米，五象新区仍是供地主战场。而五象新区正是目前南宁改善性住宅以及高端住宅市场的聚集地，您觉得，这对整个南宁楼市将会产生怎样的影响？
谭君荃：我一直坚持一个观点——政府发展的方向，就是投资的方向。从目前的发展趋势来看，今年良庆大桥通车，青坪大桥也开始动工，五象新区众多大型品牌开发商同时动工开发五象，可见，政府对五象新区的建设的决心和信心，所以，今年政府加大对五象新区的土地出让，不足为怪，这也进一步印证了政府加快推进五象新区的建设，我对五象新区的发展也越来越有信心。
房天下：互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？
谭君荃：目前互联网与房地产的融合正处于起步阶段，要做到真正的融合，需要做好以下几点。一、量身定做产品，尤其是前期产品的定位方面；二、互联网的销售渠道改变，变成全民营销，即只要在网上注册一个帐号，每个人可以变成一个置业顾问，成为一个经纪人；三、智能社区的建设，这个对整个社区的影响非常大。而天誉集团也即将建造一个智能社区，这个平台很快会在南宁做一个体验中心，类似于小米公寓这样的平台，未来将会对居民居家、生活、创业等提供更多的便利。
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