[摘要] 天誉集团南宁公司副总经理谭君荃认为，2015年房地产被归结为转型元年，在互联网发展的冲击下，今年房企不仅要改变，而且要求变；房地产企业想提高竞争力，一定要摆脱传统的做法，摆脱平常的产品销售思维，才能取得更大的效益；天誉花园获得南宁城市新地标荣誉，基于其户型、区位、配套方面的优势。
编者按：3月19日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的第十五届中国房地产发展年会将在京召开。本届年会以“新常态：进与变”主题，力邀国内外知名经济学家、政府官员、专家学者、地产大腕等共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。在此背景下，南宁房天下专访了多位楼市大佬，畅谈2015楼市新动向，汇聚多方观点，为购房者建言。
天誉集团南宁公司副总经理谭君荃认为，2015年房地产被归结为转型元年，在互联网发展的冲击下，今年房企不仅要改变，而且要求变；房地产企业想提高竞争力，一定要摆脱传统的做法，摆脱平常的产品销售思维，才能取得更大的效益；天誉花园获得南宁城市新地标荣誉，基于其户型、区位、配套方面的优势，去年天誉花园销售额高达18个亿，这也进一步验证了其担当得起南宁城市新地标的殊荣。
天誉集团南宁公司副总经理谭君荃
房天下：房地产黄金十年之后，2015年整个行业和市场将更趋谨慎和理性。政策、市场和行业都将迎来根本变化，2015年被赋予“转型元年”。更有甚者说，颠覆型的转变才是房企出路，对此，您如何看待？
谭君荃：2015年房地产被归结为转型元年，我本人非常认可这个观点，因为房地产发展到这个阶段，尤其是互联网的发展冲击，房地产面临更多的考验，去年中国房地产的成交就开始下跌了，所以今年房企不仅要改变，而且要求变。目前很多房地产企业已经开始转型，并逐步与互联网合作，如小米公寓等。房地产企业想提高竞争力，一定要摆脱传统的做法，摆脱平常的产品销售思维。现在由于互联网的发展，越来越多的消费者开始追求个性化产品，如果房子能根据消费者的需求定制，这是完美而且是理想的状态，因此，房企转型是势在必行之路。而天誉花园今年营销策划上也提出了“异”字，也就是变化，只有改变才能取得更大的效益。
房天下：3月19日第十五届房地产发展年会在北京举办，针对目前的市场现状与2015的发展趋势，本次主题为《新常态：进与变》，您是怎样理解2015房地产界的“进与变”的？
谭君荃：“进”与“变”这两个字非常有意思，两个字都是动词，这表明了2015年房地产企业一要进取，二要转变。房地产发展到现在已经有二三十年的时间，如今，互联网的发展对房地产企业有很大的冲击，未来我们的房子不仅仅是用来居住，其功能会有进一步的延展，而各项功能会根据客户的需要来转变，因此，房地产行业不仅要进取，还要不断转变。
房天下：据2月份房天下调查数据显示，南宁房价持平占比69.69%，而涨价项目占比21.21%，出现了维稳甚至上升的迹象，您认为，南宁整体房价近期内是否有上涨趋势，您如何看待2015年南宁的房价走势？
谭君荃：近期数据显示，3月份南宁楼市回暖气象比较明显，房价确实出现小幅的上涨的趋势，但我们要认清一个事实，从以前的房价来看，2008年房价波动比较大，而随着2009年政府出台政策之后，房价随即，如今，去年房价也出现小幅波动，今年央行降息等政策的出台，也势必会推动房价上涨，未来南宁房价是看涨趋势，尤其是五象新区。
房天下：近期国家推出了不动产登记又逢行降息的，前者会促使房价面临下调的压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨，对于二者带来的“对冲性质”的局面，您觉得会对南宁楼市产生何种影响？是否会促使二季度楼市回暖？
谭君荃：不动产登记政策与央行降息政策并不矛盾，首先，不动产登记落实到后，无非就是为了收取房产税，而房产税的收取是以家庭人口来算的，此外，房产税也是合理的税种，就像是普通税种一样，从长远来看，对楼市的影响不大；其次，央行降息是与中国的整体经济息息相关的，目前中国消费不断出现下降，降息是为了刺激经济、鼓励投资，政策出台之后，肯定会对楼市有刺激作用，楼市也会呈现出稳定而健康的发展局面。
房天下：据统计，南宁3月份共计有17幅地块推向市场，出让总面积为406190.39平方米，五象新区仍是供地主战场。而五象新区正是目前南宁改善性住宅以及高端住宅市场的聚集地，您觉得，这对整个南宁楼市将会产生怎样的影响？
谭君荃：我一直坚持一个观点——政府发展的方向，就是投资的方向。从目前的发展趋势来看，今年良庆大桥通车，青坪大桥也开始动工，五象新区众多大型品牌开发商同时动工开发五象，可见，政府对五象新区的建设的决心和信心，所以，今年政府加大对五象新区的土地出让，不足为怪，这也进一步印证了政府加快推进五象新区的建设，我对五象新区的发展也越来越有信心。
房天下：互联网的发展冲击着旧有的房地产营销模式，互联网思维的运营管理方式、产品研发模式促使行业变革，“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等一系列创新出现。您如何看待互联网与房地产的融合？
谭君荃：目前互联网与房地产的融合正处于起步阶段，要做到真正的融合，需要做好以下几点。一、量身定做产品，尤其是前期产品的定位方面；二、互联网的销售渠道改变，变成全民营销，即只要在网上注册一个帐号，每个人可以变成一个置业顾问，成为一个经纪人；三、智能社区的建设，这个对整个社区的影响非常大。而天誉集团也即将建造一个智能社区，这个平台很快会在南宁做一个体验中心，类似于小米公寓这样的平台，未来将会对居民居家、生活、创业等提供更多的便利。
房天下：在今年的房地产发展年会上，天誉花园荣获了2015中国（南宁）城市新地标，您认为天誉花园有哪些方面的优势，因而获此殊荣？
谭君荃：天誉花园获得南宁城市新地标，我非常开心，同时也非常感谢南宁市民对天誉花园的支持，而天誉花园获此殊荣，基于以下几点。一、户型方面，天誉花园的户型堪称南宁的户型王，户型有两梯四户、两梯三户，户户朝南，方正实用；二、区位方面，地理位置非常优越，小区门口就有地铁站，而且五象大道，交通也非常方便；三、优质配套，天誉花园是五象新区占地大的纯住宅小区，各项配套都比较齐全，包括小学、幼儿园的教学配套，以及商业配套等。此外，天誉花园去年销售额高达18个亿，取得了非常不错的业绩，这也进一步验证了天誉花园担当得起南宁城市新地标的殊荣。
值得一提的是，天誉集团的另一项目——西南高楼，高达528米地标建筑将于3月30日进行奠基仪式，该项目将会给南宁楼市带来怎样的改变？我们拭目以待！
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