[摘要] “涨”声响已两年的中国楼市，目前已出现了止升回跌的拐点。继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环降后，中指研究院12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第3月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷。
在碧桂园豪庭的售楼中心，售楼小姐不断地接着电话，她表示该项目销售情况不错，“我们这里好卖，碧桂园是大品牌，样板房都不用设。”合富黎文江表示，南沙区楼盘价格能在“楼市寒冬”中不降反升，与该区从今年3月份开始有政策暖风有关，“利好政策有经济、交通各个方面，再加上它的均价比市中心低不少，很多市民都看好南沙的未来前景，下手买房。”sf
在11月下旬开盘的增城碧桂园凤凰城天麓山二期，也是涨价推盘。售楼处工作人员告诉记者，11月末开盘均价在7800元/㎡左右，比去年7000元/㎡左右的均价明显上涨。但该工作人员也说，“由于增城下半年已开始限价，今后凤凰城推出的楼盘价格将与上一年楼盘均价挂钩，涨幅不得超过5%。”与同城其他楼盘相比，凤凰城天麓山二期的促销力度并不大，一次性付款9.6折，按揭付款9.8折。sf
深圳sf
均价下跌幅度sf
在京沪穗深四市中，深圳楼市均价下跌幅度，为21%，相比去年2月份的均价峰值25001元/㎡(记者注：以下价格皆为一手房数据)，深圳10月份均价为19971元/㎡，但深圳市民还是觉得楼价太高。羊城晚报记者了解到，深圳10月份成交的主要是特价房，仅有2250套，不足2010年“金九银十”期间的一半。sf
9月、10月以来，深圳万科公园里、龙华花半里、西乡招商果岭等项目，都抱着打破片区原有新房均价的态度，执行“低价入市”策略，业内将这些品牌开发商“以价换量”的行为，看成楼市向下行的风向标。sf
“领跌”的万科，在深圳大本营也加入降价大军。9月下旬，万科公园里项目曾以价1.3万元/㎡、均价1.6万元/㎡、带精装修入市。但在开盘第二天，销售人员却告诉羊城晚报记者，90平方米以下的单位均价在1.6万元/㎡左右，而楼层、朝向好一些的大户型单位，多是两万以上高价。深圳业主周小姐说，她一直想抢万科的1.3万元/㎡户型，但发现朝向、结构太差，“1.6万元/㎡左右的房源也很一般，心仪的单位均价都在两万元/㎡以上。”sf
而跌价“诚意”比较足的楼盘则卖得火爆。10月29日，宝安西乡新盘招商果岭开盘，当时该片区内新房大多均价2万元/㎡，而招商果岭仅1.7万元/㎡。11月15日，销售人员表示，1.4万元/㎡至1.7万元/㎡的低价房源已销售一空，目前所剩房源中，价格都在2万元/㎡上下。sf
美联市场研究部负责人徐枫分析，对于真正想置业的市民而言，本次降价还未达到心理价位。在目前的降价楼盘中，“笋盘”数量不多，各楼盘房源的销售主体价格仍较高，并不能做到大批走量。置业者觉得“房子还是很贵”，期待有20%至30%的下调空间，“事实上这是愿望很美好，现实很残酷”。徐枫预测，今年年底，楼市应该还未探底，但明年下半年会出现真正的低谷，“预计新房会普遍下降10%。”她还说，深圳楼市真正探底与否，还要看二手房，因为二手房占全市房产总量的70%以上，“如果政策不放松，我预计明年二手房也可以降10%，实现探底。”·陈骁鹏·sf
数据sf
广州楼价成交sf
数据显示，广州楼市的“扛”跌能力最强，在均价回调最微的同时，一手房成交量。四城中，10月份一手房均价北京为20636元/㎡，成交5668套；上海为21254元/㎡，成交3864套；广州为11784元/㎡，成交6410套；深圳为19971元/㎡，成交2250套。广州楼市均价，成交量。相比过去22个月内的历史价，北京回调17%，上海回调15%，深圳回调20%，广州仅回调11%。sf
在京沪深三城，由于开发商新推楼盘的价格低于之前价格，很多业主在未收楼之前发现自己房子“缩水”了几十万元，导致集体维权事件屡见不鲜，而这种业主维权事件广州未曾发生。sf
在深圳，万科清林径小区二期部分单位降价10%销售，引发了前期业主集体索赔。sf
在上海，浦东中海御景熙岸直降7000元/m2，嘉定新城龙湖郦城直降4000元/m2，发现自己有几十万元“打水漂”的业主们一怒之下砸了售楼处；而绿地秋霞坊、闵行星河湾等楼盘，也因降价幅度较大，遭到业主“维权”。sf
在北京，9月上旬，在限购政策执行最为严格的北京市通州区，京贸国际城的小区遭到上百名业主围堵，起因是开发商宣布降价，楼盘2010年房价时单价曾是2.6万元/m2，后来却一路降至1.3万元/m2。sf
但在广州，一切却波澜不惊。位于荔湾区西湾路的岭南湾畔项目，C3永和阁正在销售，今年7月开盘，截至11月12日仅余62套，已有120套售出。“项目卖得不错，价格也比较稳定。”售楼小姐介绍，今年国庆曾推出10套优惠房型，目前还有6套可售，总价均在200万元左右，每平方米均价约为2.3万元/㎡。sf
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