[摘要] “涨”声响已两年的中国楼市，目前已出现了止升回跌的拐点。继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环降后，中指研究院12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第3月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷。
“涨”声响已两年的中国楼市，目前已出现了止升回跌的拐点。继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环降后，中指研究院12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第3月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷。sf
数据显示，从10年1月至11年10月22个月期间，北上广深10月份楼房均价均比历史水平回调一至两成。而广州在此次楼市寒冬中，似乎是“最暖”的：10月份广州的一手楼成交量6410套，居京沪穗深之首，高于北京的5668套、上海的3864套；同时广州的均价回调最微小，比22个月以来价仅回调11%，少于北京的17%、上海的15%和深圳的20%。sf
市民惊叹：人口数量、GDP总量比不上京沪的广州，在楼市“寒冬”中，反而最能“扛”？sf
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，广州购房者多数为本地人，购房投机性相对小，房价更理性，抗跌能力更强，购买数量更稳定。sf
调查sf
京沪深楼价跳水广州独自“踱碎步”sf
北京sf
降价火“烧”四环内sf
北京新房库存总量已达22个月。据统计，继11月首周住宅成交量环比紧缩两成后，北京上周成交量再降1成。至此，北京市住宅成交量已连续下滑3周。临近年底，一些急于出货的项目已采取措施进一步降价。此次降价热潮主要集中在大兴区域，先有纯新盘低价入市，再有老项目特惠清仓，从而引发区域市场震动的普遍现象，价格战在小范围内迅速蔓延，连北京四环内的稀缺楼盘价格也开始松动。sf
链家数据显示，年底10多个近郊商品房项目销售价格已接近万元。11月，北京全市商品住宅成交均价为19906元/平方米，环比下降2.8%，这是继去年10月以来北京商品住宅均价首次回落至2万元以下。sf
上海sf
更多楼盘将降价sf
沪上大开发商领衔主演“降价戏”。继龙湖、绿地、中海等开发商在沪楼盘降价后，“一哥”万科和原本价格坚挺的市中心高端、改善型楼盘也加入到降价行列。业内人士表示，申城楼市将有更多楼盘预期降价。如今还没入住就缩水几十万元的业主们坐不住了，“维权”行动已发展到“组团行动”。上周末，包括嘉定龙湖郦城、中海御景熙岸、绿地新里米兰、万科锦源、新城尚上城等多个品牌地产商楼盘的业主，相约到场支持，增强声势、集体维权，希望挽回降价损失。sf
数据显示，沪上上周有9个新盘22.67万平方米的房源拿到预售许可证，可上市销售，这是10月份房价下跌以来近6周的水平。这意味着开发商将有更多调低价格后的新盘上市。sf
广州sf
楼市降价“不给力”sf
广州的楼市销售虽然也不景气，但普遍都没有降价“甩卖”，优惠5个点。花都、南沙等区的新盘甚至比去年同期价格有所上涨。sf
11月11日，在淘金路的淘金峯璟售楼部，售楼小姐介绍，该项目开盘首日火爆，目前已售出7成。但在阳光家缘网上，记者发现截至11月12日，淘金峯璟累积已售的楼盘仅有12套，均价为30179元/㎡。置业顾问曹小姐说，该项目的优惠幅度不大，一次性付全额，打9.8折；七日内付清首付、准时签约的，享受9.9折。针对目前关于“楼市寒冬，房价必跌”的说法，曹小姐表示，顾客购买了本案后，若一年内开发商降价销售，开发商可补偿差价。满堂红地产网数据显示，淘金家园今年上半年销售均价为30800元/㎡，已网签的均价恰好是9.8折。sf
卫星城的楼价反升，南沙区的楼盘价格有涨无跌。11月13日，在距离地铁四号线终点金洲向东约500米的碧桂园豪庭，开盘第二天，羊城晚报记者了解到，103平方米的小户型均价为9000元/㎡至10000元/㎡；131平方米户型则为7600元/㎡至9000元/㎡。“价格没有上涨多少，去年年底开盘的户型均价是7000多元/㎡。”售楼小姐称。对方的优惠额度与往年几乎一样：按揭贷款购买或公积金购买可享受9.6折；一次性付清全额可在总价9.6折基础上再打9.8折。sf
相关新闻
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
