[摘要] 在楼市低迷形势持续，调控不见松动的情况下，首套房利率也进入上浮时代。10月14日建设银行个贷中心爆出，建行已经将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。随之不少中小商业银行也调整了首套房贷利率。
促使房价下降能力有限 利率上调银行获利
银行上调首套房贷利率的原因是什么？
从目前来看，个人按揭贷款的市场需求较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。因此有40.7%的网友认为信贷额度紧张是银行调整利率的原因之一。然而更有58.14%的受访者怒指银行此举是为了赚取更大的利差。在同业中，建行的个人房贷业务居“老大”地位，其上调利率之举有着风向标意义。
银行房贷利率提高对舟山住宅市场有何影响？
相对于银行此举对于舟山住宅市场的影响，有44%的网友认为会加剧楼市低迷；也有40%的受访者认为“误伤刚需”的影响更大；仅有15.43%的网友认为利率提高能迫使开发商降价。不少人认为，银行上调首套房贷款利率，并非针对房地产投机行为，而是打击了首次置业的刚性需求，这与落实差异化的信贷政策、楼市有保有压的初衷相悖。也有不少购房人抱怨，楼市火爆时房价上涨快，买不起房；楼市冷清时，房价没跌下来，贷款门槛和购房成本反倒提高了，买套房咋这么难？
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