[摘要] 更早一些时候，蓝精灵主题公园还曾计划选址北京通州，并与北京通州区投资促进局进行了接洽。由于“项目需要有山有水的...蓝精灵主题公园落地成谜。而这一次，是蓝精灵主题公园跟着中欧建设首次走进亚洲国家。其是否能如歌曲中描述的一样
时值正午，成群结队外出就餐的工人乘着摩托车和电动车，自乡间一条水泥道上呼啸而过。他们的身后，是一片喧哗的工地。这是位于安徽省淮南市山南新区的泰坦方舟主题公园施工现场。
工地上，数十名工人以及多辆挖掘机和土方车，仍在不停地忙碌着。到处都是尚未平整的地块，也不见已经安装完毕的游乐设施，只有入园处一座据称为商场的楼房已然初具规模。
这座占地面积达1000亩、总投资60亿元的主题公园项目里的工人们或许不知道的是，就在8月初，国家已突然叫停了主题公园建设。
一份由国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部三部委联合下发的通知要求，自8月5日起至国家规范发展主题公园的具体措施出台前，各地一律不得批准建设新的主题公园项目。同时，已经办理审批手续但尚未开工建设的项目，也不得开工建设。通知特别强调，限制建设和要求上报的为总占地面积在300亩以上或总投资在5亿元以上的主题公园项目。
上述号称“皖北游乐园”的泰坦方舟主题公园，正好两个条件都符合。而类似规模的在建、已批待建或拟建的主题公园项目，在《中国经贸聚焦》记者走访的安徽六安、滁州等地都存在。整治政策的出台，势将牵动这些主题公园的“神经”。
多数业内人士对本刊表示，国家此举意在抑制方兴未艾的主题公园投资冲动，特别是制止开发商借开发主题公园为名变相圈地的不正常行为。因为目前国内主题公园的开发建设普遍是“主题公园+地产”模式，往往在主题公园周边配建大量商业设施乃至住宅别墅。在楼市调控背景下，这种旅游地产形式更成为部分地方政府和开发商合谋规避调控的重要途径。未来，主题公园与地产的脱钩，以及真正回归主题公园本身，似已呼之欲出。
“小公园大地产”
在国内，将主题公园开发和房地产结合而成 “主题公园+地产”的独特盈利模式，以拥有欢乐谷和东部华侨城等主题公园品牌的华侨城集团代表性。在其示范效应下，越来越多的开发商通常运作集主题公园、别墅、酒店、商业街等多种业态为一体的旅游复合地产，且“小公园大地产”居多，并向二三线甚至四线城市蔓延。主题公园的拿地功能已经显露无遗。
9月8日在上海举行的中国主题乐园发展论坛，就不光吸引了蜂拥而至的主题乐园运营商、酒店运营商、游乐设施供应商，保利地产(600048,股吧)、富力地产等众多房地产开发商的身影也在此浮现。
以本刊记者走访的安徽省六安市金领欢乐世界为例，该在建主题公园位于六安经济开发区，占地面积803亩，总投资超过12.5亿元。其中，游乐园主体部分用地约46.15公顷，还有约7.35公顷的社区商业服务配套和待建项目用地。将于今年10月18日试营业。而拟于明年6月开张的淮南泰坦方舟主题公园，除了公园占地1000亩，园内将建设大型商业中心、星级酒店等之外，还配套动漫产业基地200亩。
此外，据媒体报道，安徽滁州8月18日宣布将在琅琊山附近打造“东方醉城”主题公园项目，预计投资金额超过15亿元，项目包括一条容纳中国酒文化村和西方主题酒堡的“醉乡小镇”；集酒品展销中心、西方特色酒廊、中国品牌酒馆为一体的世界酒廊区；还包括一座园林式度假酒店、商务会所等。
华东师范大学旅游学系主任、休闲研究中心主任楼嘉军教授在接受《中国经贸聚焦》采访时认为，如果纯粹是做主题公园，可能拿个三五百亩的土地就能够建得很好了。之所以要上千亩，实际上多数就是用于地产。
“现在相当部分主题公园的建设已经脱离了原来旅游业发展的基本内涵，而变成了地产商借主题公园建设来圈地的行为，成为一个公司的投资盈利模式。”上海师范大学旅游学院副院长高峻教授表示。
业内人士称，主题公园之所以严重依赖于地产，主要原因在于主题公园是一种一次性投入大、市场培育期长、营运成本高且投资回收慢、需要持续性投入的产业。
江苏省常州市春秋乐园旅游发展有限公司副总经理刘为公还告诉本刊记者，与在中国做主题公园一开始是想做住宅地产，“主题公园+地产”是其动机不同，国外主题公园是电影等产业链的延伸，其涉及地产方面，则主要是酒店、商业街等地块的。因为国外老百姓大多不愿住在主题公园周边，在主题公园周边建住宅是不可思议的事情。主题公园比较喧闹，国外主题公园有大量的后台面积，像工厂一样，环境非常不好。即便可能形成房产聚集区，也并不是在主题公园周边，而在另一个区块。
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