[摘要] 房地产信托3月份迎来到期兑付小高峰，中国四大资产管理公司正及时出手接济房企、缓解房企资金压力。
信托：求资产公司接盘sf
另一种房企和信托公司“救急”的方式是找四大资产公司接力信托公司产品，向开发商提供贷款，把到期信托的钱还上。sf
“四大资产公司接盘房地产信托的方式就是，融资方出资方一一配比，到期资金有多少，资产公司就提供多少贷款。由于信托公司本身不会去处理抵押的不动产，不能兑付时，四大资产公司就上了。”一位信托公司人士指出。sf
一房地产基金人士最近就在与四大资产公司频繁接触，帮助他们寻找合适的接盘项目。sf
不过，四大资产公司开出的条件可谓严苛。sf
“我们看来，信托公司的很多信托产品都是快烂掉的房子，如果接过来又是一个烂摊子肯定不行。”该人士指出，资产管理公司收购房地产信托的目的其实就是为了盈利，但对项目的筛选十分严格。sf
该人士指出，选取项目有很多标准，比如项目的区位、开发商拿地的成本、销售的速度等，但资产管理公司对房地产信托的要求更高，通常在综合考虑抵押率（通常要求低于40%）、未来还款现金流的状况下做出是否要接收的决定，“100个信托产品里，能找到两个可以接盘的项目已经很不错了。”sf
据介绍，如果找四大资产公司接盘，资产公司开出的借款年利率高达20%。sf
“越来越难找资金”sf
据业内人士介绍，目前以房地产为标的产品越来越难销售，很难找资金。sf
“大多数的私募基金都是先募资再找项目，我们说是先募资再找项目，我们做房地产基金大多是项目已经看好了，再来为项目找资金。”前述专事接盘房地产信托项目的房地产基金人士就表示，近期在销售的一款房地产基金计划募资4个亿，但最后只募到2个亿，也只能如此。sf
前述人士表示，之所以房地产产品不受宠，还是因为房企的前景真的不容乐观。譬如，某大型开发商去年只完成了一半的销售计划，而另一个正在接触的接盘项目原计划在去年7月开盘，预计销售回款8个亿，目前只有3个亿的销售回款，面临到期兑付压力。sf
业内人士预计，对于那些偿付压力较重的房地产公司来说，资金链在今年二季度可能爆发风险。像中金公司的一份报告就认为：“中小房地产公司面临风险较高，与大型上市公司相比，无论从信托融资总规模，还是从信托规模占净资产比例等指标看，小地产公司如阳光城、浙江广厦、南国置业等，面临更大的到期风险，其次是区域中做周转的中小型公司如荣盛发展、福星股份。”sf
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
