楼市再响巨雷!政治局会议定调2018楼市!"二次房改"要来了吗?

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楼市再响巨雷!政治局会议定调2018楼市!"二次房改"要来了吗?

2017年，中国楼市经历了力度空前的调控政策。12月8日，中共中央政治局召开会议，提出加快住房制度改革和长效机制建设。此次会议释放哪些楼市信号，未来房地产市场动向如何?

中共中央政治局12月8日召开会议，分析研究2018年经济工作。

会议指出:

加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

无疑，这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和方向。这其中自然包括最重要的中国房地产发展的方向。

在之后新闻通稿中，和房地产相关的就三句话:

1、 加快住房制度改革和长效机制建设;

2、 防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制;

3、 金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效 。

--选自新华社发布会议通稿

言简意赅，但道出了几个重要结论。

1、加快住房制度改革和长效机制建设，重点在于"加快建设"而不再是"加快研究"，要玩真的啦。

2、 今年调控已经达到了相当的冷却市场的目标，明年那种明显不是市场化调节手段的调控措施，如限价、限购不会像2017年那样大面积，强力度的使用。

3、 2017年的大部分地方措施都不是长效机制，因此会慢慢撤出，但是撤出的前提就是长效机制发挥作用。

4、 金融风险重要性大于房产风险，然而对于防范金融风险，房价既不能大涨，也不能大跌，大涨和大跌对于金融来说都会增加无法控制的风险。

5、 现在的杠杆率还是偏高，明年买房贷款会更难。

总之一句话，从文件的表述中，明显可以感到，2017年的调控达到一定的目标，但是调控成果并不牢固，调控手段并不长期，需要在保持调控稳定基础上，更换手段，变短效为长效。

2018年是关键一年

会议指出，2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施"十三五"规划承上启下的关键一年。

会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，要长期坚持。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求，必须深刻认识、全面领会、真正落实。

三大攻坚战

会议指出，要统筹规划，有序推进，确保打赢三大攻坚战。

防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制，金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效;

精准脱贫要瞄准特殊贫困人口精准帮扶，进一步向深度贫困地区聚焦发力，把扶贫和扶志、扶智结合起来，激发贫困人口内生脱贫动力，巩固扶贫成果，提高脱贫质量;

污染防治要使主要污染物排放总量继续明显减少，生态环境质量总体改善。

重点工作

会议指出，要在协调推进各项工作的同时，着力抓好重点工作，力争取得明显成效。要深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略，推进区域协调发展，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。

明年房价会涨还是会降

首先，极大概率，大涨和大降都不可能。

政治局会议上，没有重提"房子是用来炒的，不是用来住的"和"加强宏观调控"的字眼，至少说明:

1、现在调控的目标基本达到，或者说大部分达到，所以不必加码，保持即可。

2、 房价像现在一样稳定，不管是真稳还是假稳，也不管是高位稳定还是数据稳定，至少是国家愿意看见的，是认同的。

3、 现在的市场条件，已经具备了长效机制上台的条件。

其次，房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险，所以国家要实现"防范风险工作取得积极成效"，房价不能大起大落是个必须条件。

所以，从政治意义上讲，保障金融风险可控比"长效机制"更要重要，长效机制是为金融风险可控服务。

什么时候是买房的机会

1、从来看，如果投资房产，出台长效机制之后半年买房是的时机。

在长效机制没有出台前，中央不会大规模撤掉短效机制，所以市场会继续冷下去，不会突然复苏，房价也不会突然猛涨，反而还是稍有一定下跌空间，特别是对于那些在本轮已经开始下跌的市场，比如合肥，比如环京的燕郊和固安。

2、而对于那些由于政策限制而产生明显新房二手房倒挂的城市，2018年上半年倒是一个很好的机会，一旦长效机制进入，限价这种明显不是长效机制的手段就会首先撤出。

3、房产税会出台，同时也会加快，但是究竟怎样发挥作用，能发挥多大的作用谁也说不清，如果你有三套房以下，可以无视。如果你有三套房以上，需要关注一下不动产登记，毕竟这项工作一定是推行房产税的前提。

4、 对于还有能力上车的刚需，房价不会大跌，该买就买吧，长效机制保障的目标是"人人有房住"而不是"人人有房产"，房价大跌不愿意的是银行，第二不愿意的是地方政府，第三是已经买过房子的人，第四才是开发商。

5、如果你实在没有能力买房，长效机制也能帮你住上房子或租上房子，还是那句话长效机制不是"人人有房子"而是"人人有房住"。

来源：新华社

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