[摘要] 通州作为北京市 副 的地位明确后，当地楼市也驶入了快车道。日前，北京市委正式宣布，通州作为 副 将加快建设，2017年这一工作将取得明显成效。官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元／平米，且项目后期仍有大幅 空间。
谁在助涨通州房价
虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售的价格，但据记者观察了解，住宅项目中只有个别项目定价较高，而撬动通州房价的项目主要以商业公寓产品为主。
目前，通州楼市售价在3万元／平米以上的住宅项目只有合生滨江帝景、京贸国际城、京贸国际公馆等，大多数项目都在2万元-3万元/平米的价格区间。
其中，首开香溪郡项目近期的涨幅较大。北京市住建委官方网站显示，该项目6月14日开盘成交均价21622元／平米，7月11日加推二期4号楼少量房源时，均价达到24000元/平米，一个月的时间里售价上涨了3000元/平米，并于当日售罄。
而通州大多数住宅项目则属于小幅的提价，主要还是为了快速跑量。
“从年初到现在我们项目的售价只上涨了约5%，从起价19800元／平米调到起价21500元／平米，而且都是现房，但销售速度很快，去化明显。”东亚印象台湖项目某管理人员告诉记者。
真正撬动通州房价的是商业公寓。“通州近期即将入市的项目多以酒店式公寓产品为主，从通州酒店式公寓产品近一年的成交均价分析，未来成交价有望突破3万元/平米。”分析师吕刚告诉记者。
数据显示，通州的酒店式公寓产品成交均价从去年11月开始逐渐企稳，从19162元／平米攀升至26514元／平米，已经超过去年同期水平。
“目前通州主要在售公寓项目包括朝北8080、东亚尚品台湖、珠江四季悦城和泰禾1号街区，其中只有泰禾1号街区单价超过3万元，但是未来入市的五个商业公寓项目，单价都超过了3万元。”吕刚表示。
“富力运河十号7月中旬即将入市，预计成交价有可能达到34000元/平米。”吕刚预测道。
“受北京 副 消息的利好影响，通州房价有望获得产业规划升级带来的强力支撑，而随着这批商业公寓入市，通州整体房价很可能再创新高，有望领涨北京楼市。”吕刚同时提出，通州楼市自2004年就开始屡次炒作政策利好，要谨防过度虚高。
业内部分开发商认为，这次建设通州 副 的方案确立后，通州区域未来的发展重点是在医疗、 、交通等方面的产业升级和城市规划，而不是房地产市场，直接的体现就是今年通州没有新供应住宅土地，出让的两幅地块都是商服办公用地。
“因此开发商大幅抬高房价意义不大，通州目前亟须产业升级，房价应该是跟着产业升级逐步上涨，而不是在产业升级之前就被透支。”一位本地开发商表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
