[摘要] 通州作为北京市 副 的地位明确后，当地楼市也驶入了快车道。日前，北京市委正式宣布，通州作为 副 将加快建设，2017年这一工作将取得明显成效。官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元／平米，且项目后期仍有大幅 空间。
通州作为北京市 副 的地位明确后，当地楼市也驶入了快车道。日前，北京市委正式宣布，通州作为 副 将加快建设，2017年这一工作将取得明显成效。官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元／平米，且项目后期仍有大幅 空间。
不过，就在开发商准备享用这场楼市的“盛宴”时，为避免通州房价过快上涨，通州多家开发商已经被区 约谈，通州房价启动高温预警模式。
“通州区 对房价上涨情况很敏感，不久前约谈了好几家开发商，提出了口头警告，不要带头大幅 。”在通州有项目在售的一位房企高管告诉记者。
7月14日，北京市规划委明确指出，通州建设 副 绝非大规模的“造城”，在同步配置就业、居住等资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主的方式带动区域的发展。
多家房企被约谈
从5月下旬开始，通州的多个项目开始“喊涨”，但到目前为止依然是“喊涨的多，敢涨的少”。
上述房企高管透露，虽说区 只提出了“口头警告”，但态度十分的严厉，如果开发商肆意炒高房价，未来或将禁止在北京范围内拿地，“按照区 的意思，近期会抓一个典型，所以区域内的项目目前调价都比较慎重。”
“项目调价的代价太大了，加之上半年北京楼市整体并不是很好，5月才开始明显回暖，因此大部分楼盘目前仍以借机加速跑量为主，努力完成全年的销售目标。”上述房企高管告诉记者。
此外，项目位于通州九棵树 的 开发商也表示曾经受到区 的约谈，要求控制房价上涨幅度。
从6月初开始，北京 东迁的传闻就已令通州的楼市蠢蠢欲动。统计数据显示，6月份通州签约商品房合计1525套，均价达到24817元／平米，半年内价格上涨约3500元／平米，涨幅达16.4%。
同时，由于房价上涨幅度过快，北京市住建委对通州区内部分将要入市的项目也开始进行了干预管控。
“现在区域内一些项目在申请预售证时，住建委的批证速度也开始变慢了。”项目位于通州台湖镇的一位开发商告诉记者。
北京市住建委官方网站显示，6月1日到7月14日期间，北京市共为40个项目发放了预售证，但通州区只有首开香溪郡和自住房项目紫峰九院嘉园两个项目获批。此前曾表示将于6、7月份开售的住宅产品的首开万科台湖新城·公园里项目目前仍未有具体开盘日期。
资料显示，通州房价历来受城市规划的影响很大，2009-2010年间，通州受新城规划影响，房价一路飙升到2万元/平米，部分项目甚至报出3万元/平米的价格，但2011年下半年受市场和政策影响，商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。
“目前通州房价又出现 苗头，如果不合理控制，有可能再次出现大起大落的情况。”一位业内人士分析。
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