[摘要] 在5月10日央行宣布再度降息后，上周31个主要城市住宅成交面积较前一周明显上升8.0%，各线城市均有不同程度的上涨，一二线代表城市回升幅度明显跑赢三四线。但在房企推盘持续加快的背景下，各地库存仍处高位，去库存仍为今年首要任务。
在5月10日央行宣布再度降息后，上周31个主要城市住宅成交面积较前一周明显上升8.0%，各线城市均有不同程度的上涨，一二线代表城市回升幅度明显跑赢三四线。但在房企推盘持续加快的背景下，各地库存仍处高位，去库存仍为今年首要任务。
交易降息利好促回暖，楼市成交全线回升
CREIS中指数据显示，2015年5月10日-5月16日，31个主要城市住宅成交面积比前一周（5月3日-5月9日)上涨8.0%。继央行再次降息，上周楼市继续回暖，监测城市成交环比全线上升。
土地整体量跌价升，宅地未现回温
上周，40大中城市推地总量环比增加46%，17个城市无推出，重庆、南宁推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少69%，28个城市无成交，南京、武汉成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少3%，宅地出让金环比增加2%。
一线城市供需止升回落，成交量及出让金降幅近半，沪广均有宅地成交。二线城市成交量降幅明显，宅地交易低迷，仅5城市有地成交。
上周，出让金前十城市总额环比涨幅近四成，南京以21.4亿元居首位。金地商置首次亮相南京，并以20.28亿元竞得河西南部宅地，摘下宅地总价榜首。一二线城市宅地交易仍冷清，榜单价格水平较低。
新开盘十大城市推盘量略有下降，平均去化近七成
上周（5.11-5.17）十大城市均有开盘项目，共41个，累计推出约5300套房源，推盘个数较上周略有减少。一线城市共推出超1700套房源，上海和北京开盘积极，均推出4个项目，广州和深圳均开盘2个项目；二线城市共推出约3600套房源，其中杭州推盘相对积极，开盘8项目，南京和武汉均开盘6个项目。从单盘推出量看，重庆首创城、深圳正兆•景嘉园、南京华润国际社区分别推出640、400和392套，其余项目推出套数均在300套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨0.92%。41个开盘项目近6成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨2.59%。从单盘来看开盘价格涨跌互现，且波动幅度较大。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格平均下跌2.42%。
去化方面，开盘项目平均去化率为66%，较上周环比小幅回落3%。其中深圳绿景虹湾、南京朗诗未来家开盘当天，客户认购意愿均强烈，去化率达90%，开盘情况非常好。
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