[摘要] 在5月10日央行宣布再度降息后，上周31个主要城市住宅成交面积较前一周明显上升8.0%，各线城市均有不同程度的上涨，一二线代表城市回升幅度明显跑赢三四线。但在房企推盘持续加快的背景下，各地库存仍处高位，去库存仍为今年首要任务。
在5月10日央行宣布再度降息后，上周31个主要城市住宅成交面积较前一周明显上升8.0%，各线城市均有不同程度的上涨，一二线代表城市回升幅度明显跑赢三四线。但在房企推盘持续加快的背景下，各地库存仍处高位，去库存仍为今年首要任务。
交易降息利好促回暖，楼市成交全线回升
CREIS中指数据显示，2015年5月10日-5月16日，31个主要城市住宅成交面积比前一周（5月3日-5月9日)上涨8.0%。继央行再次降息，上周楼市继续回暖，监测城市成交环比全线上升。
土地整体量跌价升，宅地未现回温
上周，40大中城市推地总量环比增加46%，17个城市无推出，重庆、南宁推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少69%，28个城市无成交，南京、武汉成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少3%，宅地出让金环比增加2%。
一线城市供需止升回落，成交量及出让金降幅近半，沪广均有宅地成交。二线城市成交量降幅明显，宅地交易低迷，仅5城市有地成交。
上周，出让金前十城市总额环比涨幅近四成，南京以21.4亿元居首位。金地商置首次亮相南京，并以20.28亿元竞得河西南部宅地，摘下宅地总价榜首。一二线城市宅地交易仍冷清，榜单价格水平较低。
新开盘十大城市推盘量略有下降，平均去化近七成
上周（5.11-5.17）十大城市均有开盘项目，共41个，累计推出约5300套房源，推盘个数较上周略有减少。一线城市共推出超1700套房源，上海和北京开盘积极，均推出4个项目，广州和深圳均开盘2个项目；二线城市共推出约3600套房源，其中杭州推盘相对积极，开盘8项目，南京和武汉均开盘6个项目。从单盘推出量看，重庆首创城、深圳正兆•景嘉园、南京华润国际社区分别推出640、400和392套，其余项目推出套数均在300套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨0.92%。41个开盘项目近6成为老推新项目，老推新项目价格整体上涨2.59%。从单盘来看开盘价格涨跌互现，且波动幅度较大。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目开盘价格平均下跌2.42%。
去化方面，开盘项目平均去化率为66%，较上周环比小幅回落3%。其中深圳绿景虹湾、南京朗诗未来家开盘当天，客户认购意愿均强烈，去化率达90%，开盘情况非常好。
企业万科、万达联手，2015中国房地产上市公司研究成果发布会成功召开
销售业绩：保利、恒大等公布4月业绩，多数房企业绩同比增长
上周，恒大、保利等房地产企业发布了2015年4月的销售业绩。17家公布销售业绩的房企中，保利、中海等12家房地产企业4月份销售呈现同比增长的良好趋势，其中保利地产4月份销售额达133.5亿元，同比增长六成，销售面积为98.2万平方米，同比增长了近五成。世茂房地产、融创中国等4家企业则同比有所下降。世茂房地产4月份销售额为60.2亿元，销售面积50.1万平方米，同比均略微下降。
截止5月中旬，在发布销售业绩的32家企业中，有25家企业销售业绩同比2014年有所提升，多数房地产企业通过精准定位市场、加强促销等方式，销售业绩全面复苏，萧条了三个月的房地产市场整体回暖。而在5月10日新一次降息之后，随着房贷利率创下新低，各大房企势必将借此机遇加快推盘节奏。
投融资：华润置地融资近202亿元，保利投资墨尔本
2015年5月第二个星期，在市场回暖的刺激下，众多房地产企业积极融资、拿地，共有9家企业通过定向增发、发行股票或公司债券等方式进行融资。其中，海航投资通过定向增发募集不超过120亿元人民币，预用于企业向金融投资平台的转型；华润置地通过票据融资和股权融资的方式，分别于12日和13日融资121亿元和101亿港元，为企业的后续发展补充了充足的资金。
土地投资方面，保利地产投资澳洲墨尔本一块商住用地，总投资金额为9729万元，该项目是保利在2014年成立海外事业部以来确立的海外房地产项目；金地商置于5月13日以20.28亿元竞得南京建邺区河西南地块，首入南京。
其他重大事项：万达、万科合作；2015中国房地产上市公司研究成果发布会成功召开
万达、万科合作 将在不限于境内区域联手拿地
5月14日，万科联手万达于北京召开新闻发布会，会上公开达成长期性合作关系。未来二者将在不限于境内区域上联手拿地，合作开发，具体为万达投资项目中商业部分，而万科则开发项目中住宅部分。
此次合作，在王健林看来，在中国房地产进入供需平衡进入新的发展阶段时，联手万科是一次全新尝试。“对万达来说，通过与万科合作，万达可以集中精力，加快实施轻资产战略”。在郁亮看来，与万达的合作，将有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势，获得更多的客户和发展机会；同时，也有助于提升自身的商业地产能力，推动公司更好的向城市配套服务商转型。
2015中国房地产上市公司研究成果发布会成功召开
5月16日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十三届中国房地产投融资大会”在上海证券交易所成功召开，会议发布了新《2015中国房地产上市公司10研究报告》及新中国房地产上市公司名单，莫天全、刘洪玉、张永伟、黄瑜、李迅雷等嘉宾发表主题演讲，多家上市房企代表及媒体精英参会。
政策降息后公积金仍为地方调整主力，部分三四线城市库存压力下支持力度加大
自央行降息后，地方政策仍以调整公积金为主，各地纷纷下调公积金贷款利率，部分三四线城市政策调整范围逐步扩大，如广安提出22条促进房地产业发展的措施，涉及公积金、契税、购房补贴、预售许可证发放标准、银行贷款等多个方面。另外，本周统计局公布4月经济数据表明，经济下行压力依然较大。同时，中央政治局会议提出的“建立房地产健康发展的长效机制”也逐步推进。13日发改委召开深入实施《国家新型城镇化规划》重点工作电视电话会议，强调充分发挥新型城镇化稳增长与调结构的黄金结合点作用，把推进新型城镇化摆在更加突出位置。
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