[摘要] 随着楼市调控的博弈，海外购房热再次兴起。除了价格比北京、上海等一线城市更具优势外，向国外转移资产，保值增值也是海外购房人的目的所在。
随着楼市调控的博弈，海外购房热再次兴起。除了价格比北京、上海等一线城市更具优势外，向国外转移资产，保值增值也是海外购房人的目的所在。然而，在“抄底”海外的热潮中，不少人却大失所望。高昂的地产税、每年要交的社区管理费、房屋保养费、让5%以上的租金不再诱人。更关键的是，随着美国等热点国家房价的持续走低，许多海外购房者刚买到手中的房产就出现了贬值，原本的淘金之路竟变成了一场散金之旅。业内专家认为，海外购房与前些年国内炒房模式大不相同，“淘金”海外房产需要更多技术含量。
买房容易养房难
在3月份举行的2011北京春季房展会上，包括美、英、澳大利亚等80多个海外开发商组团参展。规模创下历届房展之最。按照他们的宣传，300万元只能在北京五环沿线买一套像样的两居室，却可以在美国买下带有花园和泳池的别墅，这让饱受高房价和限购制约的买房人有了新的关注点。一时间，“抄底”美国房产，即便在许多普通北京购房人眼中，也不再是遥不可及。
不过令人好奇的是，既然海外房产价格如此之低，为何美国人没有大量的“抄底”，反而要远渡重洋，到中国推销房产呢？
对此，已经在美国投资了一套别墅的高先生表示，虽然购房的价格比较低，但事实上持有别墅却相当的贵。高先生介绍，目前在美国东海岸，拥有一套含花园、泳池、车库的四居室独栋别墅价格在46万美元左右，约合人民币299万元。对于四环内动辄三四万元的单价来说，这个价位如同“跳楼价”一般，不过，需要注意的是，无论是在美国还是加拿大，购房人每年需要缴纳的管理费、房产税、保险等都是不小的开支。
像高先生投资的别墅，每年要交3600多美元的社区管理费，近万元的房产税和日常的房屋保养、保险等一系列费用，总计近2万美元。即便按照总房款5%的出租来算，一年租金在2.3万美元以上，基本与各项支出相抵消，并未得到想象中的巨大。
海外房价走低 中国购房人资产缩水
对于中国投资者来说，在海外购房，除了以外，房产本身的更加重要。然而，令许多投资者伤神的是，美国房价持续走低，怀着“抄底”心思购入的房产，仍在不断地贬值。
根据标准普尔公司公布的房价数据显示，美国的房价在今年季度再次环比下滑4.2%，跌至金融危机以来的水平，这种状况在第二季度仍未见显著好转。
在中国从事房产推介的美国威翰地产总裁史蒂夫·罗杰表示，美国目前的平均房价约为100万元人民币。几乎回到了2002年的水平，这也是近9年来的点。有统计数据显示，目前美国的房价与2006年、2007年峰值时相比下挫近33%，并且衰退仍在继续。
同样在美国投资置业的黄女士向记者介绍，她在美国的房子是2009年买的，那时美国政府出台了刺激购房的税收优惠政策，可以获得近万美元的减税，因此房价出现了连续数月的上涨。不过在2010年刺激政策逐步退出后，房地产市场再次显露疲态。如今她买的房产已经贬值了4万-5万美元。
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