[摘要] 据经济之声《天下公司》报道，北京市住建委证实，位于大望京村的绿地中心已经获得预售证，将以每平方米9.5万元的均价销售，这条消息引发了市场极度关注。
据经济之声的《天下公司》报道，北京市住建委证实，位于大望京村的绿地中心已经获得预售证，将以每平方米9.5万元的均价销售，这条消息引发了市场极度关注。
绿地的天价楼盘“惊呆小伙伴” 房天下
今年的1月29日，北京交易管理网上预售住宅类中，望京绿地中心标出了最近几年来的预售价格。去年年底北京出台过“4万元限价令”的楼市调控政策，即高于每平米4万元的住宅楼盘将不能获得预售证。而现在，望京绿地中心项目售价将近10万元却依然获得预售资格，而其周边住宅售价还不到每平方米6万元，这被认为是北京楼市政策松动和房价即将暴涨的信号。房天下
对于这事件，外界恐怕是发生了误读。我们今天采访了中原地产研究部总监张大伟。他说，望京绿地中心这个楼盘并非民用住宅项目，而是一个商业项目。房天下
张大伟：价格一般情况下主管部门都是有一定核定的，这个是有两种，一种是住宅的预售证，一种是商业的预售证，绿地中心受到关注其实是因为，在1月29日它拿到预售证的时候，它是归类为住宅的，因为都知道在2013年北京的调控政策最严格的一项是线下政策，所以很少有价格比较高的项目能够轻松拿到预售证的，如果说是住宅的话能够拿到9万多的价格那是不是对这个市场而言相对比较敏感，是认为住宅的调控是不是放松了，我们了解到它其实是一个商业项目，商业项目预收价格大部分是由市场界定的，所以这个价格没有受到监管。
资料显示，绿地中心此次获批的为4号商务办公楼，其中服务式公寓拟售价每平米9.4996万元，商务办公楼拟售价每平米6万元，都不是70年产权的住宅项目。这个楼盘的土地用途属性全部为办公和商业，使用年限只有50年和40年。绿地中心本身的宣传中也明确项目的属性是商业，而在绿地中心的规划设计中，按照容积率等情况看，也不符合民用住宅的特点。
看起来，外界对于望京的绿地中心所谓的“天价预售”发生了误会。不过，在一月份，除了这个项目，其实还有两个高于4万元的楼盘获得预售证。这两个楼盘的名称分别是泰禾北京院子和紫辰院，都是民用住宅项目，均价达到每平方米6 .7万元和7.8万元。这又该如何解释呢？中原地产研究部总监张大伟说，这两个项目都是别墅类住宅，价格其实并不高。目前市场对限价等政策依然很敏感，高定价项目的入市对市场有恐慌性影响。但从实际情况看，短期内北京的限价政策依然将严格执行。
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