【知识】现房受青睐 看房有技巧

目前，随着人们购房越来越理性，现房成了不少人的购房。然而，外行看热闹，内行看门道，同样是现房，买房人会不会“看”，关系到能不能淘到合心意的房子。

细看建筑材料

大多数购房者想必有这样的感慨：看过的楼盘不少，但是对楼盘品质仍旧不太了解。究其原因，购房者看到的不少是精装样板间，它们如同精心呈现的楼盘艺术照，看上去很美丽，真面目却不得而知。

近年来，部分楼盘会在样板间里设有楼盘所用建材的展示间。居民在购房时，除了看样板间外，不妨看看楼盘在建造中所用的建筑材料，了解一下楼盘所用建材的生产厂家和品牌，以便对楼盘更深入了解，做到明白、踏实购房。

看看景观示范区

景观示范区又叫景观体验区，是供人在购房时观赏或体验的区域，目的是增加产品吸引力，让购房者对房企的开发理念产生共鸣。

随着楼市的不断发展，不少楼盘在开发过程中会先把小区部分园林景观做出来，以优美的居住环境吸引购房者。

“好的园林景观能够从物质使用和精神享受等多个层面满足居住者的需求，园林景观对居住者的意义不亚于房子本身。”业内人士认为，“园林建造逐渐成为考量各大房企‘软实力’的重要标准之一。不过，不要把景观示范区的打造当作一种单纯的营销举措或商品销售行为。其实景观示范区可以反映很多内容，比如楼盘风格、开发商的实力、建筑细节的处理等，是购房者日后生活环境的一扇展示窗”。

向入住业主打探详情

对于已经有业主入住的小区，购房者在购买时，最简单有效的方法就是询问已入住业主的感受。

“我觉得住在这里特别舒服，有清新的空气、和睦的邻里关系和贴心的物业服务。”家住某小区的张女士对于目前的居住状态很满意。

其实，在买房前实地考察、与已经居住在小区里的业主交流十分重要。双休日，您可以花一天时间去观察整个小区的环境，与已经入住的业主攀谈，听听他们的感受，或观察业主与物业人员之间的互动情况。与业主多聊几句，再决定是否买房会更好。

看是否经过验收备案

对买现房的人来说，的好处就是可以看现场，那么都要看什么呢？“主要看家人经常活动的空间。”业内人士表示，比如客厅看采光、卧室看私密性等。

另外，还要看看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的开发商在交房前都要给购房者提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房者应该了解一下交房面积与早前所签合同中的面积是否有误差，这种误差是否可以接受。

购房者如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以房地产测绘机构认定的房屋面积为准。