从7月起,
“租售同权”成了房地产最热门的词汇。
住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
因此
现在大家的目光逐渐从房价多少,
转移到了租金多少。
“租售同权”对于还没买房的人来说
算是个大利好。
而那些有两套房、三套房的人
最关心的可能是:未来租金会不会涨。
那么,舟山的房租怎样?在排名如何?靠收房租回本需要多少年?
对此,我们整理了一些数据。
如果要计算实际租金,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。
最近,智谷趋势发布了
《中国租金最全地图》
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(百城租金全名单 制图:小五)
一般而言,
我们把净租金在4%左右视为高回报。
由数据可见,中国城市的租金普遍较低,
背后一方面是因为房价较高,
另一方面是租金水平与国外比较低。
由此推算,
排名91的舟山,
投资房产回本则大约需要60年。
不过,舟山论坛的网友“lubin”结合实际认为,临城的新房租售率肯定是低的。在新城,现价1.5万/平方米的新房,100平方米的房子,市值150万,如果毛坯出租,月租金也就是1500元以内。租售率低至1.2%。
而定海的老房子租售率一般有3个点左右,网友举例,定海昌东新村50平方米的简装修房子,售价算60万好了,一年租金1.8万,租售比3%。还是可以跟上银行的存款利率的。
而网友“f91andf92”现身说法:我用我的经历告诉你,2009年那会儿,我到上海玩,一个家里蛮有钱的同学,租房子住,我问他,你家有钱为啥不买房?
对方回答,上海的租售比太低,一套房子的租金连利息也抵不了,他家原本准备了买房款200万,后来一考虑权衡,决定租房,然后把这200万借给别人拿12%一年的利息
一年后,聊天聊起来那同学还很得意,他从买房和租房放款中,赚了十多万的差价
当然,几年后这哥们花了比当初多了近200万的价格买了房,抵扣掉赚的利息,亏了毛150万。
这位网友总结说:这个故事深刻告诉我们,只会以静态的眼光看问题,换来的只有悔恨。
一般规律:城市越大租金越低
在排名前10名中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。
四大一线城市全部排在了的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。四个城市中,北京的租金,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。
新一线城市的也排在了中后位置,15座新一线城市的内部排名如下:
沈阳、大连这两个东北省会排名最前,因为它们整体房价较低,这也侧面体现出东北市场相对冷清的状况。南京、苏州等这一轮房价上涨凶猛的城市,租金都较低。
城市越大,租金越低,这是全球通行的规律,只是中国背离得比较厉害。
目前的租金,似乎成了楼市热度的一个反向指标,越低,楼市越火热;越高,越是冷清。
(从图中的坐标点分布可以看出,租金越低房价涨幅越高)
这是楼市一轮疯狂后的特殊景象,从长远来看,随着租房时代的到来,这些数据会有相应调整。
“一线辐射”现象
租金还呈现“一线辐射”的特征,也就是一线租金低的同时,也“染红”了其周围的租金。
(图中的分界线为京广铁路线)
此外从上图来看,越往东部沿海地区的城市,租金越低,呈现梯级递减。
新租房时代即将来临
中国租房人口比例远不及发达国家的城市。目前仅有25.8%,其中北京约为32.2%,广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%,伦敦在2025年也将达到65%,东京则有机构声称目前是90%租房率。
有迹象表明,年轻一代的买房年龄正在推迟。拿北京举例,首次购房人群年龄已经从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。而2010年到2016年,30岁至50岁的租赁人口占比从原本的11%升至47%。年轻一代在一线城市居不易,没办法推迟买房年龄。不过,在舟山,这种迹象倒并不明显。