[摘要] 315支招：有关房市的6个问题，为您买租售全方位解决疑惑。一问：“去年买房今年降价”，购房者应该怎么办？购房者该如何面对，哪些问题是需要注意的？
一问：“去年买房今年降价”，购房者应该怎么办？购房者该如何面对，哪些问题是需要注意的？
【律师】
一定程度上说，房子的涨价、降价它是一种市场行为。那么在合同订立了之后，房子不管是涨是跌，他的风险，应该是由买房人来承担的。在这个问题之上是没有任何法律上的争议。购房者还是要回归到一种购房的心态、购房的心理，不管是投资还是自住，对于房市的判断要准确。
另外购房者应处于一种理性的心理状态。现在的房市还是属于下行的趋势，那么在这样的情况之下，之前有的开发商曾经会做这样的承诺，“我承诺我的房子在出售了之后不跌价，如果跌价了，我会向买房者来承担相应的责任”。
这个承诺实际上很少有开发商能够真正实施，更少有消费者依据这样一个承诺来索要相关的赔偿。如今的房子基本上都是一房一价，房子出售之后的房市不能预测，更没有一个比照的标准。也就是说，开发商做这样的承诺，在法律的角度上来说是不周严的，消费者、购房人在面对这样的承诺时更要谨慎，三思而行。
后，回归到这个问题的实质，是消费者对购房心理的预期，而并不是一个完全的法律问题。在法律上来说的话，开发商降价了无需承担任何法律上的问题。
二问：房子到手，装修结束，但是装修效果业主不符合合同规范，有的装修公司就会推责任于房屋建造问题，业主该怎么做？
【律师】
面对这样的问题，购房者要清晰明确装修“不合规范”的证据，并清除几个问题：原来装修的设计与现在实物的状态是否相符？如果出现不相符，又是否在合同允许的范围之内？
如果并不存在明确违约，就很难要求装修公司来承担责任。装修公司装修效果确实与原来设计状态有比较大的出入，我们可以认定确实构成违约。这就产生第二个问题，也就是装修的不符合与房屋本身的质量问题有没有因果关系，如果有，作为装修公司应当有告知义务，也就是他在实际装修的时候应当告知业主我的装修可能会出现什么问题，这个问题是因为房子的质量问题而导致的。
如果说确实是房子的质量问题导致的，而且装修公司也履行了告知义务，装修公司则不需要承担责任。如果说是房子的质量问题装修公司也没有进行告知，装修公司则存在一定过错，不是全部过错。
面对这种情况，应明确装修公司有告知义务，购房者自己更要有保留依据的习惯。
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