[摘要] 近期，兴业银行停止房地产贷款的风声传出，加上杭州有楼盘降价、温州房价“腰斩”的消息，均被解读为银行业将收紧房地产贷款的信号，随后多家银行发公告澄清并未对房产业停贷。但该来的终归要来。“停贷风波”背后隐藏的风控忧虑，在宁波奉化出现了真实样本。
土地跌价或是祸因（房天下）
根据奉化市金融办的通报，沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪，已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元，其中银行贷款24亿元，有证据证实的非法吸收公众存款7亿多，涉及98人（其中机关事业人员7人）。sf
奉化市金融办主任邬永本告诉《每日经济新闻》记者，还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行，额度的是建行，将近12亿，浦发第二，近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道，欠贷涉及19家银行，而兴润置业目前资产不到30亿，资不抵债。sf
兴润置业办公场所已人去楼空，正在开发的高档豪华法式别墅区“桃源府邸”也已停工多时。看门的老大爷告诉记者，去年就该完工的别墅只造了一半，一期二期都没卖光。sf
邬永本告诉记者，原来房产业形势好，土地价值高，银行乐见抵押贷款，放贷额度也大，但现在土地跌价了。“比如长汀项目，原来评估土地有1000万/亩，现在同地段绿城买去的地，只值328万元/亩。”sf
桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块，楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平米，跌幅达59.2%。sf
按照官方的认定，兴润置业及关联企业资金链断裂，经营不善，被高利贷搞垮是主因。sf
（房天下）
当地政府正协调处置问题（房天下）
虽早在2012年上半年，杭州有一家叫金星房地产的企业破产，但从企业规模和银行债务及涉及银行数量上来说，都无法和兴润置业相比。兴润置业的没落，从某种意义上来说凸显了房企融资的风险。
虽之前的银行房地产停贷传闻，最后均遭各家银行澄清。某国有银行浙江分行的行长也向记者表示，房地产贷款政策没有变化，尚未监测到风险。
不过去年上半年，银监会就下发《2013年大型银行监管工作要点》，要求大型银行特别关注与经济周期变化密切相关行业、产能过剩行业及五类重点企业的风险暴露，其中就提到了房地产。专家估算，涉房贷款、企业集群和产能过剩行业贷款总共达三四十万亿之多，集中度高、影响面大。
而2月28日发布在中国银监会网站上的《中国银行业运行报告》显示，银监会将积极防范房地产贷款风险，要加强房地产开发贷款风险管理。并严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
记者采访当天，正好碰上奉化市分管副市长召集金融办和其中6家银行开协调会，讨论兴润置业资产处置情况。邬永本告诉记者，政府正在想办法，争取把银行的不良率降下来，“因为这个问题马上就要暴露了。”
据消息人士透露，政府在兴润置业银行贷款这块资产的处理上，托盘70%，其余由银行核销，以降低区域不良率。不过此信息未得到奉化市金融办的证实，邬永本表示，具体处置方式还未最后商定。
对于兴润置业的相关债务问题，建行方面则婉拒了记者的采访，表示一切由当地政府在处置，不便再接受单独采访。
（房天下）
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