[摘要] 2013 年1-6 月，全国商品房和住宅销售均价分别为6489 元/平方米和6122 元/平方米，与2012 年同期相比分别上涨11.2%和12.0%，涨幅较1-5 月分别缩小1.5 个百分点、2.0 个百分点。
1. 价格：1-6 月销售均价同比涨幅、6 月百城住宅均价环比涨幅均继续缩小
2013 年1-6 月，商品房和住宅销售均价分别为6489 元/平方米和6122 元/平方米，与2012 年同期相比分别上涨11.2%和12.0%，涨幅较1-5 月分别缩小1.5 个百分点、2.0 个百分点。中房指数系统百城价格指数显示，2013年6 月，100 个城市住宅平均价格环比上涨0.77%，连续13 个月环比上涨，涨幅较5 月缩小0.04 个百分点，同比上涨7.40%，连续第7 个月同比上涨。
2. 需求：销售指标累计同比增速显著回落，当月销售面积增速接近10%
2013 年1-6 月，商品房销售面积为5.1 亿平方米，同比增长28.7%，增速较1-5 月回落6.9 个百分点，销售额为3.3 万亿元，同比增长43.2%，增速回落9.6 个百分点；6 月，商品房销售面积、销售额同比增幅分别为10.8%、17.7%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域。
3. 供应：投资额增速略有放缓，但新开工增速明显提高
2013 年1-6 月，房地产开发投资额为3.7 万亿元，同比增长20.3%，是今年以来连续第5 个月增幅超过20%，但增速较1-5 月回落0.3 个百分点，6 月单月房地产开发投资额为10030 亿元，同比增长19.4%，与上月持平；1-6月房屋和住宅新开工面积分别为9.6 亿平方米和7.1 亿平方米，同比分别增长3.8%和2.9%，均高于1-5 月的平均增速，6 月单月房屋、住宅新开工面积和竣工面积同比均由降转增。
4. 资金来源：整体增速微幅提高，国内贷款增速继续加快
2013 年1-6 月，房地产开发企业资金来源合计5.7 万亿元，同比增长32.1%，比1-5 月提高0.1 个百分点。其中，国内贷款同比增长30.4%，利用外资同比增长15.9%，自筹资金同比增长16.3%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长51.2%、60.4%。总体来看，整体资金来源增速小幅提高0.1 个百分点，仍显著高于同期开发投资额增速；国内贷款和自筹资金同比增速均提高，其中国内贷款同比增速自2010 年7 月以来首次突破30%，其他各项资金来源同比增速减缓，定金及预付款同比增速大幅降低6.7 个百分点，个人按揭贷款同比增速回落1.3 个百分点。总体而言，国内贷款增速加快表明银行资金流动性紧缩导致的“钱荒”对房地产开发投资影响不大，但如果资金流动性紧缩状态加剧，在银行慎贷局面下，短期内房企资金链或面临紧张局面，资金成本会相应增加，中小房企的融资渠道较为单一，未来资金风险可能上升。
小结：各项指标表现出现分化，投资、销售增速回落，新开工、资金来源增速加快，销售均价涨幅缩小
1-6 月，商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小，销售额、销售面积增速持续回落；商品房投资额增速继续放缓至20.3%，住宅投资增速降低至20.8%，累计新开工面积同比增长且增速明显加快，当月新开工同比由降转增，表明6 月房地产市场销售回暖，企业新开工信心恢复；资金来源方面，整体增速小幅提高且仍显著高于同期开发投资额增速，国内贷款增速提高表明货币环境整体好于去年同期。总体来看，1-6 月房地产市场不同指标增速表现出现分化，房价涨幅继续缩小，投资、销售增速放缓，新开工、资金来源增速加快。同日发布的宏观经济数据显示，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，二季度GDP 增速仅比一季度下滑0.2 个百分点，本月固定资产投资增速小幅放缓，居民消费价格同比增速趋稳。展望下半年，政策收紧压力、房产税试点范围扩大等风险依然存在，但房价整体涨幅初步被抑制，预计出台新的范围调控政策可能性不大。随着企业季节性推盘高峰来临，销售将逐步恢复，整体好于去年的大格局仍
将持续，但由于去年基数较高，销售指标增幅将进一步回落，不同城市、不同物业的分化将进一步扩大。
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