[摘要] 随着银行逐渐放松首套房的贷款利率优惠，许多购房人在选择公积金贷款还是商贷的问题上有所迟疑。到底哪种贷款更划算？卖旧买新的升级置业方式能否得到实惠？专业人士对此做出了分析。
认房不认贷利率优势明显sf
随着银行逐渐放松首套房的贷款利率优惠，许多购房人在选择公积金贷款还是商贷的问题上有所迟疑。到底哪种贷款更划算？卖旧买新的升级置业方式能否得到实惠？专业人士对此做出了分析。sf
公积金贷款认房不认贷名下无房算首套sf
王先生表示，先前购买两居时属于套房，他申请了公积金贷款，而此次买房贷款，他想了解一下商贷与公积金贷款哪种合适，以及是否还能享受优惠。“听说现在首套房的商贷利率能享受8.5折的优惠，不知道我现在名下无房这种情况能不能享受啊？”王先生说。sf
针对王先生提出的问题，我们咨询了北京中原三级市场部的专业人士。该人士表示，北京公积金去年调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按首套房政策批贷。也就是说，现在公积金贷款买房是认房不认贷。sf
该人士表示，按照最初的规定，第二次申请公积金贷款购房的，须还清次贷款。而且第二次申请时，利率和首付比例视为首次贷款政策执行。但前年房市新政出台后，无论商贷还是公积金贷款，即便是首套房贷款还清，二次购房也需要执行二套房利率和首付比例，抬高了二次购房的门槛。而在2010年11月，公积金针对“第二套房”推出过最严规定，即符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人，贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍，购房首付款比例不得低于50%。“不过，从去年开始本市"认房又认贷"的政策有所松动。1月1日起，不论申请贷款个人曾经是否有过购房记录，只要申请时名下无房，公积金将按首套房政策批贷。”sf
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