[摘要] 降价并没有换来成交的回暖，全国主要城市的楼市成交量仍然低迷，今年，“金九银十”已成为各地楼市一个“破碎的梦想”。
市场期待降价扩大sf
成交低迷、库存压顶，各地房价也在此影响下出现了不同程度的异动。sf
统计显示，10月份北京市商品住宅成交均价为20459元/平方米，环比上月下跌7.1%。“主要原因是10月签约房源主要集中在低价项目。”张大伟表示，价格下跌并非在售项目的实质性降价所造成。sf
以北京楼市成交量前四名的项目为例，四个项目的成交价格均低于20000元/平方米，其中排名的世嘉光织苑项目更是只有9558元/平方米。据北京中原地产统计，10月份中低单价、中低总价的房源比例相比9月份都出现了明显上升。其中均价在2万元/平方米以下的成交占据了市场交易量的71.8%，比9月份上涨了6.6个百分点，明显拉低了成交均价。sf
在上海，由于刚需楼盘成为热销主力，成交均价也首度出现下调，10月商品住宅成交均价在21265元/平方米，环比上月下降6个百分点，同比降幅为0.3%。sf
10月广州网签成交均价为11566元/平方米，相比去年10月的11695元/平方米基本持平，但对比8月9月均出现微幅的下降。8月份，广州网签均价为12443元/平方米，9月为11877元/平方米。sf
10月18日再次开盘的深圳龙华花半里项目，其价格在一个月内降幅达到每平方米5000元，400套房源5天内售罄，此后再加推120套房源也基本售罄。该项目营销总监陈勇在接受《财经日报》采访时表示，再次开盘仅仅是对部分房源的价格进行调整，总体价格仍未有大的变动，公司将保留一部分房源等待时机开盘。sf
在价格进行调整的项目的带动下，深圳市10月新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，较2011年9月份的20028元/平方米环比下跌5%，较2010年10月份的21516元/平方米同比下跌11%，成交均价同比跌幅创下年内新高。sf
但合富辉煌认为，“银十”延续“金九”楼市的低迷状态，新房入市量继续增加，开发商打折促销活动进入常态化，但市场观望情绪依然不减，商品住宅成交量低位震荡，实质性降价潮并未出现。sf
据上海21世纪不动产提供的数据，10月成交的项目中，较前9月成交均价出现下滑的约占总成交数的53.1%。“过半的比例”从侧面说明“以价换量”的销售策略已逐步被部分开发商所接受。sf
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，未来楼市仍将处在政策严控时期。开发商为降低库存和回笼资金，或许将会在今年最后两个月继续“大做文章”，降价是最直截了当的选项。sf
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，现在楼市向下的通道已经打开，趋势性的拐点逐步显现。但楼市成交的僵持仍待降价范围进一步扩大，而且市场潜在购房者的降价预期坚定。若后市房价只是微调，则未来两月将难现去年的年末翘尾行情。sf
亚豪机构副总经理任启鑫也认为，今年9、10两个月的成交情况并没有给开发商带来多少欣慰。随着11月份立冬节气的到来，北京楼市也将真正进入冬季。“2011年剩下的两个月，如果没有明显的回调政策出台，楼市成交还将持续低迷，整体成交价格也将会继续下滑，价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中。”sf
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