[摘要] 韩国人朴容锡讲了一个提前还贷事例。甲、乙都有房贷。甲省吃俭用提前归还了贷款，乙也省吃俭用，除了按期归还房贷月供外，余下存入了银行。5年后，甲、乙都不幸失了业。甲因为没有一点积蓄，生活立即陷入了困境。而乙因为有积蓄，就是在二年内找不到工作，还能正常生活。这是一部韩国版“有债也能一身轻”故事。
有债也能一身轻
韩国人朴容锡讲了一个提前还贷事例。甲、乙都有房贷。甲省吃俭用提前归还了贷款，乙也省吃俭用，除了按期归还房贷月供外，余下存入了银行。5年后，甲、乙都不幸失了业。甲因为没有一点积蓄，生活立即陷入了困境。而乙因为有积蓄，就是在二年内找不到工作，还能正常生活。这是一部韩国版“有债也能一身轻”故事。
理财收入VS房贷利息
曹先生在是否提前还贷问题上，和太太争论起来。曹先生坚持认为用足房贷按期还，把剩余资金用来炒股，赶上个牛市行情说不定投入资金会翻一番。曹太太则认为，一方面房贷利息高，另一方面股市行情并不好，还是提前还贷好。相对于现行房贷利率来说，买国债或存5年定期储蓄，仅从投资角度考虑确不划算。如果有更好投资渠道或项目，不论是投资金融(股票、外汇、黄金)，还是投资实业(商铺、开店、合伙做生意)，如果年率能在8%以上，那就没有提前还贷必要。否则，就不如提前还贷。
能否减少房贷利息？
有不少人提前还贷是出于理财考虑，以减少房贷利息支出。提前还贷是否真能减少利息支出呢？
我国房贷还款方式绝大多数采用等额本息法或等额本金法。同样贷款金额，采用等额本息还款法，因为每期月供额度相同，故而在最初还款额中，利息支出占比重、本金支只占很小一部分，以后利息逐期减少，而归还本金则逐期增加。后一种还款方式，每期归还本金都一样多，而利息占比逐期减少。明白了这一道理后，单纯从理财角度考虑，采用等额本息法贷款者，如果还款期限已经过半，就没有必要提前还贷，因为此时提前还主要是本金，而减少利息支出有限；采用等额本金还款法贷款者，还款期限若已超过了1/4，那也没有必要提前还贷了，因为提前归还贷款中，本金占比已超过利息。
由此可见，如果想减少利息支出，提前还贷就没有必要；若想减少背负债务，那提前还贷。
相关新闻
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
