[摘要] “一次次加息将与限购、限贷等抑制需求的措施形成合力，全面收紧房地产企业的资金来源。如果一系列政策严格执行，实力相对不足的开发商将首当其冲遭遇资金断链危险。”
“一次次加息将与限购、限贷等抑制需求的措施形成合力，全面收紧房地产企业的资金来源。如果一系列政策严格执行，实力相对不足的开发商将首当其冲遭遇资金断链危险。”
“‘国八条’落实后，楼市的成交量肯定会有所下降，但开发商还会观望一段时间，如果半年内成交量仍无好转的话，开发商们无论采取明降或暗降的方式，房价就会出现明显下降。”
——北京市房地产协会副秘书长陈志表示，“国八条”以及北京即将出台的落地政策，主要是抑制投资性和投机性购房，对于首次置业的家庭没有影响。他还认为，在一次比一次严厉的调控措施下，开发商和二手房中介机构也将面临洗牌。“有些企业会因为房子卖不动，将前期运行成本推高，出现资金问题。”
“2011年、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。”
——中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，新政的出台给房地产市场带来不小的压力，只要政策方向不出现逆转。2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。另外，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求。同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。
“《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》的出台对今年土地供应将产生影响，2011年有半年时间将很少有土地供应，而土地供应减少将直接影响到一年后房子的供应。”
——SOHO中国董事长潘石屹2月10日发表博客称，对房地产行业来说最重要的两大因素是土地和货币，2011年货币政策无疑是趋紧。再来看土地政策，18亿亩耕地的红线不可能放松，尤其是在今年旱灾严重、粮食减产的情况下。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》出台，从条例的颁布到各省实施细则的出台，再到在新的拆迁条例下实施拆迁，这个过程大约需要半年时间。这意味着2011年有半年时间将很少有土地供应，而土地供应减少将直接影响到未来一手住宅的供应。
“供需决定房价？错。预期而不是当期供需决定价格。”
——经济学家许小年近日在其微博上表示，影响房价的因素被太多人误读。他认为，未来需求由城镇化、婚龄人口、通胀预期等因素决定，地产商谨慎观望，开发速度放慢，未来供给下降。影响供给预期的还有18亿亩红线、地方政府的土地财政等等。理解了预期，晚上就不必去小区数电灯了，空置率再高，房价也下不来。
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