[摘要] 中国人民银行上海总部的最新数据显示，上海去年下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元。数据显示，去年下半年上海成交的一手和二手住宅的总金额超过2500亿元。据测算，上述个人房贷仅占到上海下半年全部商品房成交金额的1.4%，也就是说接近99%的购房款不是来自银行个贷。
中国人民银行上海总部的数据显示，上海去年下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元。数据显示，去年下半年上海成交的一手和二手住宅的总金额超过2500亿元。据测算，上述个人房贷仅占到上海下半年全部商品房成交金额的1.4%，也就是说接近99%的购房款不是来自银行个贷。
“数据会不会有错？”针对机构和人民银行上海总部数据的悬殊差异，分析师薛建雄时间质疑数据的可靠性。但《每日经济新闻》记者此前向上海银监局求证，了解到上海去年下半年新增个人住房贷款确实只有35亿元左右。
假若没有银行住房贷款的参与，上海去年商品住宅均价的涨幅为何能创造历史新高？这背后是哪些资金在推动？《每日经济新闻》记者就此开始了调查。
银行贷款确实“难办”
“会不会是因为还贷的金额较高，冲减了部分新增贷款，所以导致去年下半年新增贷款金额比较低？”薛建雄还是觉得，去年下半年的新增贷款不应该那么少。
不过，一些从事房地产贷款业务的人士告诉《每日经济新闻》记者，去年下半年的确比以往更难成功申请到房贷。
此前，上海多家房地产中介公司代办二手房贷款业务的部门负责人向《每日经济新闻》记者透露，去年10月份以后，上海各家银行审批二手房贷款放慢，尤其是11月份以后申请的部分贷款，要等到今年年初才有可能办下来。
信义房产分析师朱平平表示，大约有三成购房者能成功获得贷款，并且所得的贷款仅占房价的五成。
易贷中国联合创始人陈顺爱表示，去年下半年，一方面银行加强了对二套及以上房贷的限制，另一方面，银行贷款审批也整体放慢，尤其是年底很多银行都暂停了房贷的发放，并延长至今年的1月份，这可能也是去年下半年上海新增房贷不多的一个原因。
除商业贷款外，通过申请公积金贷款买房的人也在减少。上海市住房公积金管理中心的统计数据显示，去年第三季度上海发放的公积金贷款金额为48.86亿元，同比大幅下降74.56%。
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