一成房企负债率高至90% 房企贷款或设“天花板”

羊城晚报  2010-11-13 14:54

[摘要] 房地产企业的信贷风险一直是监管部门高度关注的“雷区”，据悉，由于对银行今年上报多次的压力测试结果持保留态度，近期，中国银监会亲自摸底调查60家大型房企，发现18家平均资产负债率超过70%。

135家房企总体资产负债率67.7%:资金正趋紧,下半年冲量有压力,尤其大库存企业。

上市房企中期业绩发布没多久,8月的销售成绩单又令人更加诧异。

前8月部分房企同比业绩增幅明显

宏观调控4个多月以后的9月2日,地产龙头万科(000002)、H股房企世茂房地产(00813.HK)及碧桂园（2007.HK）发布今年8月份的销售数据,其中显示,万科8月实现销售金额119.9亿,较去年同期上升149%;世茂8月单月销售额约为27亿元,较7月环比增长35%;碧桂园8月单月实现合同销售金额约为31亿元,较去年同期增长近两倍,为197%。

万科8月销售额首次突破100亿元大关,为119.9亿元,这也验证了此前单月销售突破百亿的传言,至此,万科今年已累计实现销售金额572.1亿元,同比增长40.6%,完成全年销售目标的72%。而万科下半年供应量要大于上半年,下半年单月销售有可能超过百亿元。

据了解,前八个月,世茂房地产累计合约销售额达161亿元,已完成全年销售目标的54%,碧桂园累计签约合同销售金额约184亿元,较去年同比增长66%,已完成全年销售目标的61%,两家房企今年的销售目标均为300亿元。

下半年冲量有压力,大库存企业降价换销量

世茂房地产中期业绩显示,因推盘量少,上半年合约销售额为人民币113亿元,同比减少13.9%,下半年公司将会加大推盘,提高销售额。世茂房地产副主席兼执行董事许世坛曾在中期业绩会上表示,目前暂时未有对销售目标调整的计划,还要看九、十月的销售情况。

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