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比提前还款还省钱!这些还款方式你get了吗?

后泥山嘴 2017-12-14 02:47:08

?↖一个NB的微信 不仅仅是房子

对于购房者来说,除了需要关注贷款利率这一重要因素外,还应该对还款方式的选择多加思考。要知道选对还款方式与选择低利率一样,可以帮购房者节省不少利息支出。下面就让小编给各位购房者盘点盘点下有哪些省钱的还款方式吧。只要跟着几步走,节省下的都是钱。

一、改变还款方式,等额本金比等额本息更合算

“等额本金”是先还利息后还本金,前期还款压力大,以后逐期递减;“等额本息”则每期(月)还款额一样,先还本金后还利息,利息总额高。

二、调整贷款方式,公积金贷款比商业贷款更合算

在房贷按揭7折利率优惠时,首套房贷申请商业贷款更合算,二套房再考虑用公积金贷款。但如今,首套房我们是否可以先用公积金贷款呢?答案当然是不确定,最终的贷款方式还得看各地的相关规定。

三、调节还款时长,不是用于发展那就选择提前还贷

相信有经验的购房者都清楚,如果当手头上资金充足时是可以提前还贷的,而提前还贷大致有四种方式:缩短还款期限=增加月供<双管齐下<一次性还清。

四、增加还款频率,双周供还款可有效减少利息

如果条件允许的话,贷款人可以增加还款频率。这样一来,双周供缩短了还款周期,贷款的本金减少得更快,整个还款期内所归还的贷款利息,远远小于按月还款时归还的贷款利息。

五、顺应时代变化,房贷利率选浮动知己知彼

目前是降息趋势,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

六、选择房贷理财产品,以存抵贷

个人贷款与存款相结合的房贷理财业务,只要客户的贷款还款卡内有活期存款,即可按相应比例抵扣贷款利息,既保证了资金的流动性,又能在账户剩余资金中保持利息收入。

七、直客式贷款,自主选择银行贷款

直客式贷款模式,即银行直接把购房款贷给购房者,让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。摆脱了开发商指定银行贷款的限制,购房者可以自主选择按揭银行。此外,还能免除部分费用,而且放款速度快,贷款时间缩短。

八、分析自己的现状,选择适合的还款方式

分阶段性还款法适合年轻人,等额本金还款法适合收入高人群,等额本息还款法适合收入稳定人群,一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。同时,对于还款方式无法满足自己需求的人还可以考虑转按揭还款方式。


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