收房时发现房屋面积和约定的不一样怎么办？

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不论是新房还是二手房，购房者买房一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。那么，购房者如果在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢？下面小编将进行详细解答，一起来看看吧。

一、处理房屋面积误差的依据

现房销售的商品房面积误差的问题比较少，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。

因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，把发生面积误差的解决办法在合同中时提前约定出来，具体可以参考下面的内容：

（1）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。

（2）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

目前大多数商品房以期房的形式销售，合同上的房屋面积一般根据施工图纸计算，房屋竣工验收时，再由具备相关资质的测绘单位测量出实际建筑面积。房屋的实际面积和图纸面积出现误差是经常发生的事，具体的处理方式依照双方的合同约定处理。如果合同没有约定，可以按照法律的有关规定处理，具体看下面的介绍。

二、遭遇房屋面积误差怎么办？

如果双方没有进行约定，则按《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。

根据误差值的大小，通常分为两种情况：

（1）面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

（2）面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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