[摘要] 6月26日，北京夏季房展会落下帷幕，这一天，“新国八条”开启的房地产第三轮调控刚好走过5个月。已经降至“冰点”的成交量表明，曾经野马般狂奔的住宅楼市早已被“看得见的手”重新拉住了缰绳。而房展会透露给我们的一个新的信号是，商业地产开始在住宅“限购令”的“挤出效应”下风生水起。
一场“限购”盛宴
“商业地产的大规模参展是本届夏季房展的亮点之一，我相信今后会有越来越多的商业地产赴京参展。”北京四季房展组委会副秘书长郑向东在房展期间一次石家庄开发商集体推介会上表示，“今后可能会开辟专门的商业地产展区。”
记者从房展主办方获悉，除了一些在旅游地产中配套的商业地产项目外，购物中心、综合体、商铺等纯商业地产项目明显增多，廊坊万达广场、山东潍坊红星美凯龙商铺等品牌地产亦参与助阵，石家庄等地区开发商更是组团召开推介会。
事实上，二三线城市以及京郊项目纷纷“大干快上”，还是看准了北京住宅“限购令”给商业地产带来的巨大购买力。据北京中原地产通过北京房地产交易管理网数据统计，截至6月21日，北京楼市新建商品住宅总库存已经攀升至10.6万套，相比春节前调控初期上涨了近1.2万套；而商业办公类物业则出现了库存持续下降的趋势，目前库存总量为5.1万套，创下2009年以来新低。
“地产开发分为三个阶段，初级是住宅开发，第二阶段是商业开发，第三阶段是地产服务业。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示，“显然，目前中国地产业已进入第二阶段，住宅开发的暴利时代正在逐渐过去。”
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