[摘要] 《2010中国房地产上市公司测评研究》报告认为，“在2010年4月宏观调控之后，上市房地产开发企业股价均大幅下挫达30%以上，但央企背景房地产上市公司的抗跌性明显较强。”
经济学博士沈洪溥:房产税顶不住"均贫富"重任
在《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。关于房产税改革的有关话题讨论更为热烈，不仅在重庆、上海等地方已有较为成熟的稽征方案，而且学界也欢呼一片。见的看法是，由于我国没有财产税，房产税可以作为一种调节贫富差距的手段，所谓“房产税税制改革的核心目标是公平市场竞争，调节收入分配”。
每逢政策推出，来自广大科研院所、高等院校的学者专家出来铺陈解读，几成惯例。但就事论事地讨论政策效果、市场影响，尚不令人生厌，最怕的是无限制地以一厢情愿的态度来包装、美化明显具有外部性的政策，或者刻意讨好民意，将政策涂抹成能解决所有民众预期的神器。
就房产税而言，作为加征的新税种，就实在不宜承载过多的期盼。
从国际经验看，房产税只是西方通行的主税种———财产税的一种，是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或出租房产取得的租金收入，向产权所有人征收的一种税。从平抑房价的效果看，尚无法找到扎实的依据，证明其具有短期内压低房价的作用。原因在于，在一个趋势明确的投机市场氛围内，只要趋势不改变，投机的心理和资源就仍然会支撑价格反复向上，交易成本或者持有成本的小幅增加(目前流传的稽征标准往往在房屋市值0.5%-0.8%左右)，根本无碍市场的投机气氛。只要趋势明确，买方仍将被迫承担交易成本的转嫁。譬如，近年来房屋交易契税税率的调高或者结构性调高，根本没有打压买方的人气，更没有起到撼动高档住房价格体系的作用，而著名的2007年4月证券交易印花税“半夜鸡叫”，也没有阻止股市奋力冲顶到6000点。
何况，从房产税稽征难点看，不仅在于现有征税范围内对计税依据的测算与评估，更要考虑到各种可能的避税漏洞。仅举一例，现实中，光一个存款实名制，虽然号称实施多年，但实际中的效果如何人所共知。而在今后，拟实施的房产税要达到让持有多套房的投机者戒惧的目的，不解决业主实名问题，不解决在地方稽征如何处理一人跨地域持有多套房等问题，房产税也很可能将形同虚设。
更何况，比照国际经验，绝少出现只针对第几套房征收的情况。这就意味着，房产税只要一试点，未来“惠及”所有业主的前景几乎一望可知。再进一步，将来房产税的全面征收是否还能得到如今这般热切期待与欢呼，也值得怀疑。
特别需要指出，房产税毕竟是一个增加的新税负，将增加社会交易成本和民众负担。但如今，社会上下不去质疑加税的合理性、必要性，却纷纷表示乐见其尽早实施，这实在不正常。从税负比较的情况看，我国人均税负水平高居世界前列，享受的社会福利水平根本无法与之匹配。但即便如此，民众仍哭着喊着要政府加税，目的竟然据信是为了能平抑楼价乃至调节收入分配，荒唐得近乎用剜却心头肉的方式来医得眼前疮。
从现代经济学角度看，政府角色绝非高大全，仅仅是市场中与居民、企业具有相同性质的市场主体。一般地，将过多的资源集中于政府，并不一定能够得到最优的分配结果。何况，从动机论，出自政府的政策同样也有人格化的利益，在执行中更颇多因地制宜，指望一个抽象的政府利益完全超脱于社会各阶层，仅仅是为了一个神圣的目的进行公平、公开、公正的分配，达到均贫富、等贵贱的目的，并不现实。
因此，对居民而言，房产税就是一个新的税负，对政府而言，就是一个新的税源。它能否挤破楼市泡沫还不知道，但从本质看，它不宜也无法承担更多的民意与企盼。笔者认为，正确的态度应是，尽早对房产税未来稽征中可能出现的问题，加税后的社群负担状况，以及税负增加后政府能否善用新税源进行合理的再分配等议题，早作讨论。最不该做的，一味给加税唱赞歌，给民众以虚妄的满足感。(作者系经济学博士)
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