[摘要] 很多买房者在挑选自己未来的小家时，都是格外慎重，“什么样的户型才是好户型？”是备受关注的问题。买房千万不要当菜鸟，记住这些小技巧，让你轻松识别好户型！
很多买房者在挑选自己未来的小家时，都是格外慎重，“什么样的户型才是好户型？”是备受关注的问题。买房千万不要当菜鸟，记住这些小技巧，让你轻松识别好户型！
好户型：看位置
1、楼位：楼房在小区的位置。
2、朝向：户型主要房间的朝向方位。
3、采光、通风、日照。
注意事项：一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
好户型：看布局
1、功能分区：起居区（客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（厨房、餐厅）、盥洗区（卫生间、浴室、洗衣房）、阅读区（书房、电脑间）、休闲区（吧台、花园、阳台、健身房）等。
2、 面积规划：每个房间的面积数量（卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米）、开间进深尺度（开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。
注意事项：各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
好户型：看动线
1、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。
3、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。
设计良好的户型，户内交通具备两个特点：
1、 主要线路的长度非常短，战用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
2、 次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积小、使用面积利用率较高的好户型。
推荐理由：
动态：中梁首府11月10日举行舟山城市湿地人居发展论坛暨中梁集团品牌发布会。项目预计12月中旬开盘，墅区小高层89-110㎡，花园洋房110-140㎡，中央叠墅150-160㎡，法式别墅180-210㎡，总规划900多户。
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效果图
| 中梁首府基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临城新区 |
| 户型 | 收房时间 | 预计2018年11月底 | 开盘时间 | 预计2016年12月中旬 | |
入住时间：预计2018年11月底
推荐理由：
动态：祥生·南山郡住宅在售，主力户型约85-139㎡，花园叠排面积在140㎡左右，中心景观小高层面积是142㎡左右，山景高层是89㎡左右，其中高层、小高层和多层是存一万抵五万，叠墅是存三万抵十万，均价约12000元/㎡左右。
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效果图
| 祥生·南山郡基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临城新区 |
| 户型 | 三居室(120.34㎡)二居室(79.27㎡)四居室(129.28㎡) | 收房时间 | 2018-06-30 | 开盘时间 | 2016年10月16日已开盘 |
入住时间：2018-06-30
推荐理由：
动态：宋都·蓝郡国际项目位于舟山市定海区环南街道，南临沿港东路，海滨公园对面。目前高层2、7、8、10号楼在售，户型面积约89-95㎡三房、约130㎡四房，均价13500元/㎡。现存1万抵5万，2、7号楼购房享98折；8号楼购房享99折，全款再享98折；10号楼购房享99折，全款98折，准时签约再享98折。以上优惠先减后乘。项目预计交房时间：2018年6月30日。
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效果图
| 宋都·蓝郡国际基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 定海商圈 |
| 户型 | 三居室(95.00㎡)四居室(130.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月10#交房 | 开盘时间 | 9月23日10号楼已开盘 |
入住时间：预计2018年6月10#交房
推荐理由：
动态：天海望府目前已经拆除脚手架，准备开始外立面施工。目前在售1、5、2、3、7号楼，户型面积为75-192㎡，享9.3折优惠，折后均价9200元/㎡。
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效果图
| 天海望府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 普陀东港 |
| 户型 | 四居室(178.00㎡)三居室(116.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年9月30日一期1、2、3、5、6、7号楼交付 | 开盘时间 | 10月1日已加推7号楼 |
入住时间：预计2017年9月30日一期1、2、3、5、6、7号楼交付
推荐理由：
动态：光明·褐石公元一期20幢小高层在售，主力户型为87-128㎡，均价约11500元/㎡，购房享98折，目前1号楼、3号楼尚未加推，其余楼幢均在售，项目预计2016年12月交房。
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效果图
| 光明·褐石公元基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临城新区商圈 |
| 户型 | 三居室(87.00㎡)三居室(87.00㎡)三居室(93.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年底交房 | 开盘时间 | 2016年10月1日已开盘 |
入住时间：预计2016年底交房
推荐理由：
动态：中交·南山美庐项目地处临城街道翁山路以北、怡岛路以东、港岛路以西、新城大道（规划）以南，现高层、洋房在售。北区部分在售高层（户型面积90-130㎡）均价11000元/㎡，预计2017年12月北区房源交付；南区高层（户型面积88-128㎡）均价12500元/㎡，2016年8月南区已交付。南北区洋房在售面积118-140㎡，均价13500-14000元/㎡。项目认购优惠5万，首付40%享受房屋总价99折，一次性付款享受房屋总价97折。现北区90-130㎡、186㎡高层户型，以及洋房购房优惠中。另有活动：老带新奖励税前8000元。
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效果图
| 中交·南山美庐基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临城新区 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)四居室(186.00㎡)三居室(124.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月北区房源交付 | 开盘时间 | 2016年4月16日24#已开盘 |
入住时间：预计2017年12月北区房源交付
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