[摘要] 7月是一个“忙于总结”的过渡月份——各位楼市“考生”凯旋归来，这所学校也迎来了它近半年的成绩单——楼市整体情况怎么样？经历过一个怎样的走势？下半年楼市走向如何？怎样迎接“年末终考”？舟山房天下推出《楼市“高考体”》策划，为广大网友浅析一二。
7月是一个“忙于总结”的过渡月份——像刚刚放榜的高考，考生们开始填报志愿，等待录取，迎接新学期。而舟山楼市也像一所学校，各位楼市“考生”凯旋归来，这所学校也迎来了它近半年的成绩单——楼市整体情况怎么样？经历过一个怎样的走势？下半年楼市走向如何？怎样迎接“年末终考”？舟山房天下推出《楼市“高考体”》策划，为广大网友浅析一二。
上半年岛城楼市“量价齐升”
上半年成绩单已出炉，今年舟山楼市一路高歌猛进，据舟山房天下数据监控中心统计显示，2016年上半年（1月1日-6月30日），舟山商品房成交套数共计5922套，比2015年同期（4733套）上升了25.12%。而分到具体的月份上看，在今年3月一个月成交量就已经赶超去年4-6月的总成交量了，可谓势不可挡。根据统计局公布的舟山房价数据，1-6月全市上品住宅网签备案成交均价为9933元/㎡，同比上升8.4%，另据统计局资料显示，1-5月份舟山房价环比分别是0、0、1.1%、0.7%、0.1%，3月是继2014年初连续下跌后首次出现环比上涨的月份，目前部分房企因市场回暖对楼盘进行小幅度提价，优惠折扣也进一步缩小，房价呈现了微幅上涨的趋势。
那么，有人会问上半年如此火的舟山楼市，下半年会如何，房价会跌吗？来看看舟山上半年的“去库存”进展，1-6月全市累计批准可预售商品住宅3755套，面积为36.68万平方米，同比下降3.58%。截至6月底，全市商品住宅库存153.36万平方米（13347套），同比减少13.79%。考虑下半年并没有全新大盘入市，新增供给量不多，库存进一步下降可期，房价很大可能会保持跟上半年一样的微涨趋势。
这么说舟山的去库存没压力了？再来看7月13日浙江省住建厅发布的《全省新建商品房库存情况的通报》,其中写到舟山新建商品房消化周期为14.6个月，住宅消化周期为11.3个月，非住宅消化周期为46.5个月，而根据《行动方案》要求，10-16个月是全省在售商品住宅库存销售周期的合理水平，无论如何14.6个月的消化周期也称不上没压力。
下半年化解库存仍是主基调 各政策支持
毋需置疑，舟山下半年楼市政策的基调还是“去库存”，在这样的指导思想下，舟山市人民政府于6月初发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中关于契税补贴引发了大量网友关注。随后在7月12日舟山市住房和城乡建设局舟山市财政局文件下发《关于做好2016年度商品房契税补贴工作的通知》，进一步细化了商品房契税补贴的相关内容。
主要内容如下：
（一）自2016年6月6日起至2016年12月31日期间，在本市范围内购买90平方米（含）及以下首套新建商品住房（以签订商品房买卖合同时间为准），且该商品住房为其家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，给予购房款1%的契税补贴；
（二）自2016年6月6日起至2016年12月31日期间，个人在本市范围内购买新建非住宅商品房（以签订商品房买卖合同时间为准），给予所缴契税50%的补贴。
具体内容请点击：下半年买房必看！舟山契税补贴细则重磅出台！
以临城新区为例，一套90平米的住房总购房款大概是100万，1%的契税就是1万了，等于政府掏钱帮你垫一个点的优惠，按照上半年临城新区2110套的新房网签数据，就是整整2110万元，不得不说这次市政府是真下了“血本”！
从舟山市政府“去库存”决心来看，此政策不会是终点，后续宽松政策很可能会陆续出台，公积金方面？人才购房补贴？无人可知。当然可以确定的是伴随着一系列利好政策的刺激，会有更多刚需的购房者和投资客陆续进入市场，其迫切的购房意愿和强劲的购买力，会使岛城楼市在下半年持续火热。
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