[摘要] 政策助推下，春节过后一线城市楼市迅速升温。媒体报道，有的购房者甚至裹着被子彻夜排号。而开发商及二手房东不惜毁约，坐地涨价，日光盘、地王纷纷涌现。
政策助推下，春节过后一线城市楼市迅速升温。媒体报道，有的购房者甚至裹着被子彻夜排号。而开发商及二手房东不惜毁约，坐地涨价，日光盘、地王纷纷涌现。
统计部门公布的数据显示，在上海、深圳为代表的一线城市中，无论是商品住宅还是二手住宅，同比平均涨幅高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。
这两天，杭州也加入到热潮中。据说不少房开公司不仅取消了打折等优惠，还在酝酿一波新的涨价。
那么，这段时间是谁在买房？当年叱咤风云的温州炒房团是否又卷土重来？
“温州人买房已趋于理性。”昨天，温州房产界一位颇有知名度的业内人士据记者采访时说，温州炒房团目前已不存在，“目前来看，让这批炒房者重新集结并再次出手炒房的可能性，几乎没有了。”
曾经的温州炒房者：
至今还有房子没出手，应该不会再去炒了
属猴的阿磊(化名)今年36岁，目前是温州一所高校的行政老师。
“说起来，我曾经也是温州炒房团的成员。”阿磊笑着说。
阿磊老家温州乐清。他说，乐清、永嘉地区是温州地区先富起来的地方，“在一批人的带动下，大家开始炒房。”当年热闹的时候，乐清永嘉一带大约有8万人在炒房。
“温州炒房团的形象，相信很多人‘耳闻’却没有目睹过。我们带着大量现金，四处找投资机会，看到合适的房子，一幢幢地买。”阿磊解释，当时只带现金不带银行卡，“是怕看中了房子，却不能刷卡付钱”。
楼市热的那几年，阿磊刚工作没多久，靠着贷款和家里的资助，买了几套房子，“都是按低比例付了首付，当时就设想着，等房价涨一点就转手卖掉。”让他没想到的是，行情急转直下，手上的房子出不掉了，“实在没办法，只好亏本出手。”
阿磊回忆，当时他们是飞到各地去看房、买房，至今他手上还有一套福建某个小镇上的房子没出掉。“当时我们组了个团过去，差不多看了两次，很多人就出手买了一套。”阿磊说，他也买了一套，这套房子价格跌得太多，他不舍得再卖掉，“这几年，花了10万元装修一下出租，租金拿来还贷款。”
阿磊说，当年的炒房团早就没影了，大家彼此几乎不联系。
“现在应该不会再去炒房了。”阿磊抿抿嘴说，“很多人还没‘解套’呢。”
当年的温州炒房团“团长”：
曾经的炒房者，大多已变得理性，目前楼市饱和度高，他们不大可能入场
了解到某个楼盘的信息，组织像阿磊这样的一帮团员去看房，阿艳(化名)是当年有名的温州炒房团团长之一。
从2005至2009年，阿艳在温州一家媒体工作。当时这家媒体公开组织看房团，阿艳是操作者。她带着团员，飞向各地看盘。
“我只负责介绍，自己很少出手。”阿艳说，在楼市火爆的时候，她辞职了，“房子被炒了一轮又一轮，肯定要出事的”。
果然，楼市行情下行，炒房者们纷纷被套牢，有些人忍痛亏本出售，以后再也不肯炒房了。
“这些人是主流，随着他们变得理性，几乎不可能再有温州炒房团了。”阿艳说。
“这几天甬台温组团看房的客户确实多了不少，不过很多人是自住，买房投资的没以前那么多。”杭州某高端楼盘的销售经理告诉记者。
徐良溪是北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长。他在接受相关媒体采访时表示，当下温州实体经济困难，资金投资房地产市场更为谨慎和理性。而目前房地产市场饱和度很高，除少数几个一线城市之外，楼市利润空间有限，“暂时不会有大量资金进入楼市”。
银行存款数据：
目前温州储蓄存款7500亿到8100亿元，约是楼市火热时的三倍
昨天，温州市房地产协会相关负责人告据记者：“真正的温州炒房团肯定没出现。”
据记者从知情人士处获悉，中国人民银行温州市中心支行数据显示，目前温州银行业储蓄存款额度高值在7500亿到8100亿元之间，“要知道，温州炒房团盛行时，这个存款额度的数值，大概只有现在的三分之一左右”。这位知情人士说，很明显，温州人目前把更多的钱存在了银行，而没有投资房产。
另有媒体指出，目前杭州等城市的房价上涨，不排除是一种营销行为，“开发商喊着要涨价，是为了去库存。”
相关媒体称，杭州近期楼市的热度，与上海、深圳等一线城市的示范效应有关。而上海、深圳楼市的火热，客观上与政府相继出台了一些刺激购房的政策有关。利好政策拉动了购房需求。加上一些项目为尽快回笼资金，不惜亏损或微利销售，也确实吸引一部分购房人群。不过，在库存依然偏高的情况下，刚需者仍是购房主力，投资型购房还应谨慎。
“在我看来，目前一线城市的楼市热度，很难再像当年顶峰时一样了。”温州市房产协会相关负责人表示，预计市场行情很快会趋于平和。
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