[摘要] 适逢月初，房企稍作盘整备战年末收官战，推盘节奏稍有放缓，上周成交周期性小幅回落。监测的30个主要城市成交量较前一周下跌1.8%，仅一线城市小幅上涨。从库存来看，监测的13个主要代表城市库存总量环比小幅下降0.92%。随着双12、圣诞节、元旦节等节日的到来，房企为冲刺全年业绩将加大推盘力度，中下旬或迎营销高潮。
CREIS中指数据显示，2015年11月29日-12月5日，30个主要城市的住宅成交面积比前一周（11月22日-11月28日）小幅下降1.9%。12月首周成交周期性回落，上周成交下降城市有17个，占比近6成。
土地：推地增加，收金下滑，广州迎密集土拍
上周，40大中城市推地总量环比增加39%，13个城市无推出，武汉、青岛推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少6%，22个城市无成交，乌鲁木齐、长春成交量较大；出让金方面，主要城市环比减少41%，宅地出让金环比减少53%。
一线城市均有土地入市，供求量环比回升，广州迎年内大规模土拍，单日收金超百亿。二线城市供地增加，成交量价回落，出让金环比腰斩。
上周，广州迎来密集出让潮，共揽金171.3亿元，荔湾区多宗宅地进入总价与楼面价两榜前列。品牌房企在重点城市布局积极，保利地产连续在广州、珠海、成都、佛山拿地，热门地块多以高溢价成交。
企业：房企11月加速冲刺全年销售业绩，万科大股东再次易主
摘要：房企11月加速冲刺全年销售业绩，三家房企提前完成销售目标；金茂发行22亿元公司债；合景泰富平安18.67亿元竞得杭州大纯住宅用地；绿地转型城市运营服务商，万科大股东再次易主
销售业绩：房企11月加速冲刺全年销售业绩，三家房企提前完成销售目标
在发改委简化企业债申报、鼓励信用优良企业发债融资的政策刺激下，本周多家房地产企业发布融资公告，金茂、福星股份、中骏置业和星河湾均发行公司债券。融创中国发布4.6亿美元定期贷款融资，北辰实业通过将债权转让给北京信托融资15亿元。
投融资：金茂发行22亿元公司债，合景泰富平安18.67亿元竞得杭州大纯住宅用地
在发改委简化企业债申报、鼓励信用优良企业发债融资的政策刺激下，本周多家房地产企业发布融资公告，金茂、福星股份、中骏置业和星河湾均发行公司债券。融创中国发布4.6亿美元定期贷款融资，北辰实业通过将债权转让给北京信托融资15亿元。
投资方面，本周各房企继续通过土地投资和项目收购的方式，扩大一二线城市的土地储备。保利本周共投资87亿元在广东、佛山、成都和珠海斩获地块；恒大通过股权收购珠海和南京的项目公司加大当地房地产布局；合景泰富平安联合体以18.67亿元竞得杭州大纯住宅用地；力高地产以4.16亿收购项目公司首次进入上海。
其他重大事项：绿地转型城市运营服务商，万科大股东再次易主
当代置业与平安大华签战略合作协议，拓展金融业务
11月30日，当代置业（中国）有限公司发布公告称，与平安大华达成为期三年的战略合作。根据战略合作协议，平安大华汇通将以成立专项资产管理计划等方式为当代节能提供金融服务，包括资产管理计划投资、融资筹划、资产证券化以及应收账款及股权质押融资等合作方式。此次战略合作将拓宽当代置业融资渠道，进而强化集团业务营运。
荣盛发展旗下资管公司新三板挂牌申请获受理
11月30日，荣盛房地产发展股份有限公司发布控股子公司荣盛泰发(北京)投资基金管理股份有限公司申请“新三板”挂牌的进展公告。经中小企业股份转让系统有限责任公司审查，申请材料符合《中小企业股份转让系统股票转让方式确定及变更指引（试行）》的有关要求，予以受理。荣盛泰发主营业务为私募房地产基金投资管理业务以及通过全资子公司泰发金安进行私募证券投资管理业务，有助于拓宽荣盛发展主营业务的融资渠道。
上实城开与平安不动产签合作协议，涉及房地产金融等业务
12月1日，上实城开与平安不动产签署战略合作协议，双方将在股权合作、资产管理、金融投资、专业基金及房地产金融等业务方面，进行交流与协作。上实城开方面表示，未来公司将在一二级市场土地开发、旧城改造等业务领域继续谋求联合开发模式；并将通过资产运作、战略合作，为不同业态的开发建设合理调配资源，实现多元化发展。此次合作，有助于双方发挥各自资源优势，在城市建设、房地产开发等方面多层次战略合作。
绿地与SOHO、优办合作，称转型城市运营服务商
12月2日，绿地控股分别与SOHO3Q、优办在“共享办公空间”和“互联网+商业楼宇租赁”领域达成战略合作。通过与SOHO中下SOHO3Q合作，双方将在各主要城市建设和运营一批共享办公空间。而通过与优办的合作，将为用户提供从办公租赁、入驻到生活服务的一站式全方位的解决方案。对于未来，绿地称，将继续充分运用“互联网+”新产业理念、创新商业模式，持续加速转型城市运营服务商，继续积极探索商办短租模式。
蓝光旗下嘉宝挂牌新三板获批，物管面积近2000万平
12月3日，四川蓝光发展股份有限公司公告，公司控股孙公司四川嘉宝资产管理集团股份有限公司获许在新三板挂牌，转让方式为协议转让。随着此次挂牌新三板获批，蓝光也成为继花样年、中海、协信等公司之后，又一家分拆物业上市的房企。嘉宝集团称，公司的核心商业模式是坚守物业服务本质，通过“新技术、新方法”改造升级基础物业服务，同时打造包括“物业服务O2O平台”、“社区生活服务O2O平台”和“生活家数据云”三位一体的“生活家服务体系”，同时通过“并购、委托、平台联盟”三种方式快速拓展市场，获取物业及用户资源，促进“生活家服务体系”持续优化与完善。
新湖中宝公布股权激励计划，首次拟授予4亿股
12月3日晚，新湖中宝股份有限公司公布了2015年股票期权激励计划（草案）。公司拟向激励对象授予43,190万份股票期权，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股，约占本激励计划签署时公司股本总额9,099,670,428股的4.75%。首次授予激励对象共456人，包括：公司的董事、高级管理人员及公司认为应当激励的业务骨干员工，但不包括独立董事、监事以及持股5%以上的主要股东。此次计划可以倡导价值创造为导向的绩效文化，建立股东与职业经理团队之间的利益共享与约束机制。
万科大股东再次易主：前海人寿累计持股逾20%
12月6日下午，万科A发布权益变动公告称，截至本报告书出具之日，钜盛华通过资产管理计划在二级市场共增持公司股票共计5.49亿股。本次权益变动后，钜盛华和前海人寿合计持有万科20.008%的权益。这也意味着，前海人寿超过华润，成为万科大股东。具体而言，11月27日-12月4日间，钜盛华通过资管计划在深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易买入万科A股股票，占万科现有股本的4.969%。
新开盘：重点城市推盘量有所下降，平均去化近8成
上周（11.30-12.6）十大城市共开盘27个项目，共推出逾6200套房源，推盘个数较前一周有所下降。一线城市共推出近2600套房源，上海开盘4个项目，广州开盘3个项目，深圳开盘2个项目；二线城市共推出逾3600套房源，其中南京开盘8个项目，武汉、杭州分别开盘4个项目，天津和重庆各开盘1个项目。从单盘推出量看，武汉复地悦城推出房源较多，推出1181套，广州碧桂园凤凰城、武汉纽宾凯汉city国际社区和深圳万科九龙山次之，分别推出750、566和532套房源，其他项目推盘量均在500套以下。
价格方面，开盘项目整体价格平均上涨6.7%。开盘项目中58%为纯新盘项目，开盘价格较周边同质项目开盘价格上涨11.3%。老推新项目开盘平均价格较上期开盘价格小幅上涨，平均涨幅约为0.2%。
去化方面，开盘项目平均去化率为77%，较前一周上涨11个百分点。其中武汉国采光立方、上海金地天地云墅和万科金域华府开盘当天即全部售罄，此外上海阳光城丽景湾PLUS去化效果也非常好，去化率高达96%。
政策：中央强调结构性改革，稳增长、调结构互促共进
本周，中央方面，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开经济工作专家座谈会，强调要从供需两端加大结构性改革力度，实现稳增长和调结构互为支撑、互促共进。社科院发布报告建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税，降低购房还款负担。地方层面，广东、昆明、西藏发布公积金政策；邯郸、天津、莆田持续落实不动产登记；北京松绑房产预售金监管，推行“简政放权”。
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