[摘要] 从上半年的“3.30”新政到下半年落地执行的公积金二套房首付降低，今年贷款政策的宽松落脚点直指二次置业人群。各项贷款政策的出台夹杂着央行四次连环降息，让换房人群在短时间内“接力入市”。很多想换房的人面对令人眼花缭乱的政策，不知道该选择什么贷款方式，这里以购买一套总价为460万的住房为例来说明。
二次换房如何贷款？看公积金与商业贷款的“PK大战”！从上半年的“3.30”新政到下半年落地执行的公积金二套房首付降低，今年贷款政策的宽松落脚点直指二次置业人群。各项贷款政策的出台夹杂着央行四次连环降息，让换房人群在短时间内“接力入市”。很多想换房的人面对令人眼花缭乱的政策，不知道该选择什么贷款方式，这里以购买一套总价为460万的住房为例，从商业贷款和公积金贷款两种贷款方式分析如下：
住房评估价：460万
购买人群：二次置业人群（名下有未结清的住房贷款）
PK招：首付款
因为购房人这套房子的贷款未结清，所以使用商业贷款时，各家商业银行对这部分人群的首付比例统一执行为50%，以购买460万的住房为例，购房人就需要支付230万的首付，前期的买房压力相对较大。fang
购房人如果套房使用商业贷款购买，在这套房子的贷款没结清的情况下，可以使用公积金贷款买第二套房，即便现在首付比例为20%，但是二套房的高贷款额度是80万，所以如果想购买460万的房子，需要准备380万的首付款，实际的首付款比商业贷款高出很多，所以如果想用公积金贷款买二套房，前期的购房压力是非常大的。fang
虽然商业贷款的实际首付低于公积金贷款，但是后期的月供支出也不小，“伟嘉安捷”以460万为例，在新利率5.15%上浮10%的情况下，月供为16029.97元，不考虑提前还款的情况，20年后总利息为1547193.53元，后期的还款压力相对较大。fang
和商业贷款不同的是，因为贷款额限制高只能到80万，所以公积金贷款的月供仅为4670.57元，还款压力相对比较小，大部分中低收入家庭均可承受，后期的供房压力明显比商业贷款小了很多，因为利率为3.25%，即便是二套房上浮1.1倍也仅为3.58%，所以购房人后期还款比较轻松，20年下来的总利息也不过30多万元，比商业贷款节省了120多万的利息。
购房人在换房时选择公积金贷款的前期买房压力大，后期月供压力小，而商业贷款恰好相反，所以如果手头资金比较充足，可以考虑公积金贷款，否则用商业贷款比较稳妥一些。fang
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
