[摘要] 中国楼市体量已经相当庞大，加之外资对住宅 兴趣大减，即使有近3000亿元海外资金将进入中国，引发楼市价格短期内上涨的可能性也微乎其微。
据戴德梁行新披露的数据，今年全球房地产基金 迎来一波小高峰，目前已集结4290亿美元（约合2.66万亿元人民币）的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元（约合2855亿元人民币）将投向中国房地产市场。
“与此前的 策略不同的是，尽管中国一线城市仍是外资关注的重点，但由于一线城市资产价格已处于高位，机构 对发展 较大的二线城市或规模更小的城市，开始产生浓厚的兴趣。由于海外资金对 物业的购买需求相当强烈，会在一定程度上缓解商用项目的销售压力。”世邦魏理仕执行董事邵律告诉记者。
业内人士认为，中国楼市体量已经相当庞大，加之外资对住宅 兴趣大减，即使有近3000亿元海外资金将进入中国，引发楼市价格短期内上涨的可能性也微乎其微。
寻找“猎物”
戴德梁行的研究报告显示，从海外房地产基金的 方向看，预计今年流入中国商用房地产市场的金额仍十分庞大。
“今年新筹集投向亚太区域的房地产 达到破记录的1220亿美元（约合7574亿元人民币），较6个月前增加了4%。”戴德梁行资本市场研究部主管NigelAlmond表示，从全球房地产基金所投重点区域来看，亚太地区占比达到41%，而中国成为这些房地产基金在亚太地区 意愿强的国家，日本和新加坡位列亚太地区第二和第三名。
高力国际 部董事总经理邓文杰指出，今年海外资金对亚太区域楼市的 将增长102%， 规模将是去年的三倍以上。“北京、上海等城市仍是这些外资 的 目的地。”
对于全球房地产基金为何今年募资规模再度增长，其为何重点关注中国楼市，NigelAlmond指出，由于多个市场的 债券均维持在接近历史低位的水平，因而 者纷纷将目光转向相对较高及资本增长前景较乐观的房地产市场，这使得筹集的房地产基金创下新高。
海外资金涌入中国，一方面出于保值 ，另一方面则受到中国央行不断降息等因素影响。“海外资金再次将包括中国在内的亚太地区视为分散全球 组合的关键组成部分。很多基金正在中国核心区域寻找猎物，逐步增加 比重。”邵律告诉记者。
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