[摘要] 每天市场的二手房交易成千上万，购房者更多的关心5年内二手房交易税收问题，为自己的购房计划做好开支预算。房天下房天下为你详细介绍交易税收的组成，和5年内二手房交易收多少税的问题。以免在买房的时候两眼一抹黑，混沌不清。
现实生活中，小到我们日常的柴米油盐，大到买车买房乃至5年内二手房交易，都会上交一部分的税。在一定社会经济条件下的税收职能的发挥，都会对社会经济和发展起到积极的作用和影响。同样5年内的二手房交易税，国家也是需要收取的。2005年，国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。
细想房屋交易税的组成，房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价1%~5%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。
自从今年新政策经过调整之后，3月31日起，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，这个消息对整个二手房的交易来讲是好的一方面的。而5年内二手房交易的税收，根据交易双方的不同情况，具体税费标准如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
当然，在实际的交易中，还会有其他一些费用的收取，包括交易费、测绘费、登记和取证费用，但是数额不大。5年内的二手房交易税收过程会比较繁琐，需要买卖双方都有一个详细的了解，方便交易的进行。而且在纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
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