[摘要] 楼市出现回暖现象，是不是意味着新一波上涨到来？但政策的提振，毕竟是有限的。决定楼市的终力量，还是刚需。舟山楼市大方向如何？还得看地方经济发展的脸色。新区每一点进步，直接关系着我们每一位舟山人的切身利益。可以预计的是，按照新区的产业规划，舟山对人口的集聚能力将进一步显现。
楼市出现回暖现象，是不是意味着新一波上涨到来？但政策的提振，毕竟是有限的。决定楼市的终力量，还是刚需。舟山楼市大方向如何？还得看地方经济发展的脸色。新区每一点进步，直接关系着我们每一位舟山人的切身利益。可以预计的是，按照新区的产业规划，舟山对人口的集聚能力将进一步显现。从长远来看，舟山楼市是 深度的 股，大支撑是数以百万计投身新区建设的新舟山人。
与股市大跌形成鲜明反差的是，舟山的市面近热火朝天。 6月29日，新区重大项目推进会举行，全市共有54个项目集中开工，总 313.8亿元。同时，岛城再现漏夜排队买新房的久违场景 （据6月29日《舟山晚报》报道）。一段时间的低迷之后，新城、东港两处楼盘人气爆棚，这是受 等特殊因素影响，还是楼市回暖的征兆？需要理性看待、持续观望。
大体而言，舟山楼市难免受到大中城市走势的影响，前一阵子的低迷应该就是“输入性”的。而近数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市继续增加，而价格环比下降的城市不断减少。其中，一线城市房价涨幅明显，楼市呈现回暖趋势。在这种情况下，作为新区的舟山，出现楼市利好应是大势所趋。实践似乎已反复证明，股市大涨大跌充满不确定性，而楼市的上涨相对比较靠谱。
目前央行降息降准双管齐下，对于吸金大户的房地产业必然形成刺激。而各地 纷纷出台房贷新政，尤其是购政策取消、公积金贷款松绑，更会助推楼市升温。不过，支撑楼市的毕竟是刚需，国家的货币宽松政策也好，地方的楼市刺激政策也罢，充其量只能起到有限的暖市作用。假如在土地财政的利益驱动下实施过度刺激，就难免形成房产泡沫，终还得让全社会买单。这方面，过去几年已有深刻的教训。
也正因如此，现在 已开始慎用政策干预的“双刃剑”，在用有形之手调控经济时讲究“微刺激”。也就是说，楼市一旦回暖就要考虑刺激政策的退出，让市场来决定楼市走向。这样，更有利于房产市场的健康发展，也更有利于消除房价畸高对整个社会的负面影响，从而协调好拉动经济与保障民生的关系。
在市场趋于理性的前提下，不同城市的楼市应该呈现有热有冷、有涨有跌的个性差异。即使在楼市普遍跳水的大势下，一些大城市核心区块的楼盘价格依然不跌反升，这就是刚需的有力支撑。而就舟山而言，海岛城市用地规模十分有限，虽然会因区域不同、地段不同导致级差地租的差异，但总体而言楼市应该呈现成长曲线，阶段性的高低起伏不至于影响整体升温趋势。
不可否认，在前些年的楼市疯涨中，民间资金超前购入了超出刚需的房产，许多独生子女家庭更是面临房产过剩趋势。然而，随着新区建设的持续推进，舟山常住人口也将不断膨胀。此前曾有 预测，按照新区产业规划，舟山至少需要集聚500万人口。而即使打个对折，也至少是“再造一个舟山”的概念，这对房产的需求而言可是翻一番的概念。可见，从长远来看，舟山楼市必然会是 股。许多舟山人但凡手中有钱总是热衷于购房，或许也是基于对新区前景的乐观。
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