[摘要] 买房选择贷款方式，猫腻也颇多，有时候没搞明白，就是十几万、几十万的差距，而对于我们工薪族来说，一定要了解这贷款方式的选择，这也是银行不愿意告诉你的秘密！
买房选择贷款方式，猫腻也颇多，有时候没搞明白，就是十几万、几十万的差距，而对于我们工薪族来说，一定要了解这贷款方式的选择，这也是银行不愿意告诉你的秘密！
首先你要知道贷款方式有两种，也就是说你是可以根据自己的实际情况来选择的，不要听信售楼小姐和银行的片面之词。
1、等额本息还款。
一般你在看房的时候，售楼小姐给你算的就是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是真实情况你造吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来支付利息款共671328.25元，月还款6963.87元（如下图），而这其中大部分都是在还给银行利息，本金占比相当少。
到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还，即便你10年后可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。所以这就是为什么你在银行会被推荐这种还款方式，只有这样，银行的利益才会大化。
2、等额本金还款。
一般情况下，银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只告诉你上面那一种。下面我们再来用等额本金方式算一算上面那笔账。贷款20年，贷款100万元，支付利息款共567354.17元，相比上面等额本息的利息671328.25元减少了103974.08元，就这样10多万元飘飘然的回到了你手里。这样每月还款本金固定，利息每月递减，越到后面还款压力就越小。
而这里面重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出，每少一年都是近万的利息。而且就算不提前还，这种方式，也要比上面一种少还10多万利息！当然这种方式在前期压力会较大，但是为了长远的利益着想还是非此方式莫属！
所以呢，作为大多数平凡人，买房在签定合同后，一定要在银行贷款方面多研究一下。银行贷款方式的合理选择，有可能为你节省十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平啊！下面就让我们针对不同的楼盘不同的房源来算一算这笔账。
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