[摘要] 房地产众筹，作为一种全新的投资和运作模式，在去年可谓出尽了风头。包括万科、绿地、远洋等大型品牌房企纷纷推出众筹活动，试图在市场冷清时抓住购房者注意力。在当时的业内看来，与其说是投资和开发的新模式，房地产众筹更像是一种营销噱头。
房地产众筹，作为一种全新的投资和运作模式，在去年可谓出尽了风头。包括万科、绿地、远洋等大型品牌房企纷纷推出众筹活动，试图在市场冷清时抓住购房者注意力。在当时的业内看来，与其说是投资和开发的新模式，房地产众筹更像是一种营销噱头。
而在今年，房产众筹卷土重来。与去年不同，不少品牌房企开始选择和专业的互联网金融平台合作。相比于简单的众筹低价房源和房产权益投资，这些房企的众筹产品已经表现出定制化和服务链条化的特点。在业内看来，房产众筹固然是房企的一种新尝试，对产业链改造具备一定积极作用，但目前仍存在资金监管等方面的问题与风险。
房产众筹卷土重来
仔细观察这一轮房产众筹风潮不难发现，相比于简单的筹资建房和产权，更多的是链条式的金融服务和产品定制化服务。认购项目众筹金融产品者，可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重。另外，投资者还可对项目规划、开发、建设等环节提出建议，参与到项目的户型设计、装修设计、社区配套等过程中，在一定程度上实现产品“定制化”。
“众筹仅是一个营销的噱头，房企其实更多希望通过这项服务招揽购房者。”通过此类方式，能够化大为小，使得普通购房者也有能力参与此类投资。而对房企而言，加快了融资速度，减少对传统信贷的依赖程度，这背后有一部分潜在的资金，而这部分利润是能够分配给投资者的。
互联网金融成热门
相比于之前和众筹平台合作，此轮的众筹浪潮中，更多的房企则选择与互联网金融公司合作。据不完全统计，如今，在50强房地产企业中，已有接近50%的企业通过各种方式“拥抱”了互联网金融，涉及资金逾200亿元。
众筹，即大众筹资，由发起人、跟投人、平台构成。目前市场上的房地产众筹大致分为三种类型。一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，例如楼盘与众筹平台推出房源，在网上以一定价格的底价起拍，溢价部分则分配给众筹投资人。三是合作建房型，先寻找购房群体，后根据客户的购房需求拿地，并通过专业开发商代建直至终交付使用。
在一些业内人士看来，对房企而言，房产众筹既是融资渠道，亦是销售渠道。在这两种模式下，投资者可以获得更多的投资选择，同时还能给终端的消费者带来实惠的理财和购房折扣；而房地产企业则享有了新的融资渠道，比以往的银行和信托等融资手段有更低的成本，以及宣传的“噱头”，可谓是双赢。
此外，也有业内人士提醒，根据相关法律规定，募资对象超过200人即为公开发行，而众筹的低门槛集资方式，稍不谨慎就容易触碰非法集资的红线，建议投资者投资前需要做足详细功课。
据不完全统计，如今，在50强房地产企业中，已有接近50%的企业通过各种方式“拥抱”了互联网金融，涉及资金逾200亿元。
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