[摘要] 英国历史学家汤因比曾经说过：人类唯一能从历史中吸取的教训：就是人类从来都不会从历史中吸取教训。这句话，用到舟山楼市近十年的发展历程中也是一样。人们总是习惯了追涨杀跌，在市场火热的时候，不惜一切代价去排队摇号买进；而在市场低迷时，疏忽俯拾即是的廉价购入机会，还人云亦云头抬抬等着房价继续下跌。
英国历史学家汤因比曾经说过：人类能从历史中吸取的教训：就是人类从来都不会从历史中吸取教训。这句话，用到舟山楼市近十年的发展历程中也是一样。人们总是习惯了追涨杀跌，在市场火热的时候，不惜一切代价去排队摇号买进；而在市场低迷时，疏忽俯拾即是的廉价购入机会，还人云亦云头抬抬等着房价继续下跌。
眼下有住房需求的人士，应该密切留意这个市场。观察目前的楼市行情，主要呈现如下几个特点。
外围一线城市房价已全面回升
“1992年，又是一个春天，有一位老人，在祖国的南海写下诗篇……”说的是深圳。
与舟山楼市局部地区仍阴晴不定相比，楼市特别是一线城市房地产的天空已经豁然开朗。
眼下，深圳楼市正在进行一轮摧枯拉朽式的上涨，关外4万元的房子还要排队抢购。 5月底，深圳关外卖到4万元一个平方米的一个楼盘中海锦城。 2个，700多套房源已售罄。
而这个4万元的地段，在2005年时，也就仅值5000元，甚至更低，与舟山当时本岛城区平均房价相当。
别说深圳是一线城市，人口都往那涌。咱舟山是处于长三角发达区域、赋予国家战略重任的新区，与深圳相比，才四分之一的房价。
对比深圳市现在这么疯狂抢房的盛况，有没有回忆起舟山2009年、2010年也曾经有过这样的强势？
目前舟山城区万元左右的房价，相当于股市2000点的位置
人们总是买涨不买跌。只有当房价涨势确立，才会头皮打豁、蜂涌进场。如同股市一样，在泡沫、底谷中轮回。
上海的澎湃新闻说，内地A股一天2万亿的成交量，全世界股票市场的交易量加起来，还比不上一个A股。
这个2万亿是什么概念？也就是2009年“四万亿”的一半；四万亿这么轰轰烈烈，股票市场两天就给你完成了。
曾经预言2000点为钻石底的李大霄说，眼下的指数位，是地球顶。绝大多数个股是高估的。
有一点可以肯定，如此巨大的资金量，如笼中虎，一旦放出来，无论到哪个市场都会是洪水猛兽。应该可以判断，2万亿的成交量，表明对股市后市分歧加大，难免会有部分资金落袋为安，退出市场。
那么，这些从股市中退出的钱会流到哪里去？
就如同中了500万巨奖的人，他拿到巨款之后的选择会是买什么？既用于改善生活，又为自己挣下一笔可观的资产？
市场成交价格已明显回暖
5月初，笔者遇到一位金塘民企业主。这位业主谈到近这段时间为孩子在新城买房子的事情，他买下了一套在售的期房。
这位老板初看中的是新城一个品质小区的二手房。一套140平方米的高层户型，加车位，报价是205万元。他去看了之后，出价为200万元。中介说第二天再详细面谈。正当他心热彤彤地等着消息的时候，中介电话打来说，“不用谈了，这套房子202万元成交了！ ”
近期市场启动，二手房东变卦快。让买家心里堵得慌，这名老板索性就跑到新房售楼处，买下一套多层洋房6楼顶层的房源。
眼下一些热销楼盘，在价格上采取“小幅快步”的方式涨价，隔一段时间提个二三百元，让买房者产生紧迫感。而促销动作频频，让买房者感觉经常能捡到便宜，实际上，总价已经悄悄地提上去了。
新城“南海学区”的广宇·锦澜公寓去年底首度开盘的时候，可以在9967元/平方米左右成交。而现在，成交均价已经在10614元/平方米左右了。而在长峙岛，销售人员说，香芸园从年初到现在已经提价三回了，每次均价上涨在300元/平方米左右。
提价是一方面，还伴随着折扣幅度的缩小。去年下半年，九折以下的折扣还是很轻松的，现在则相当困难了。
定海二手房新的成交行情，以玉兰花园为例，一套7楼220平方米+车位+储藏室的成交价格为328.5万元，算上车位储藏室，单价为14900元/平方米，还是超大面积户型。这样的成交价位，较去年下半年涨了近2000元/平方米。该小区9楼140平方米加车位的二手房挂牌价，为240万元，较年初提了约30万元。
然而，这可能仅仅是市场回暖的开始。
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