[摘要] 6月2日，穆迪投资者服务公司预计，随着2014年下半年以来货币与调控政策逐步放松并发挥作用，未来12个月中国房地产销售额将改善2014年的下降趋势，并实现温和增长。
6月2日，穆迪投资者服务公司预计，随着2014年下半年以来货币与调控政策逐步放松并发挥作用，未来12个月中国房地产销售额将改善2014年的下降趋势，并实现温和增长。
因此，穆迪将房地产业展望从负面调整为稳定。
穆迪副总裁/高级分析师曾启贤称：“在2014年下半年以来政府采取的支持性措施的推动下，我们预计到2016年6月的未来12个月，房地产销售额同比将温和增长0%-5%。与此相比，2014年销售额下降了7.8%。”fang
“上述销售改善预期的迹象之一是2015年4月房地产销量同比增长7.7%，是2013年11月以来首次出现同比增长。此外，销量增长将缓解高库存带来的房价下行压力 (主要是三四线城市) 。”曾启贤补充称。fang
曾启贤表示：“另外，穆迪将中国房地产业的展望从负面调整为稳定，反映了我们预计该行业未来12个月基础业务状况将有所改善。2014年5月以来该展望是负面。穆迪对销售额的新预测也与2014年底不同，当时预计2015年销售额增长为-5%-0%。”fang
日前，穆迪发表房地产业展望报告《房地产业—中国：有利的政策可支持销售温和增长及稳定展望》 (Property –China: Supportive Policies Underpin Modest Sales Gr owth and Stable Outlook)指出，支持未来12个月房地产销售的有利政策包括放松房贷供应、降低通过银行贷款购买二套房的购房者首付比例与按揭成本。fang
包括自用和投资在内的许多中国购房者均依赖按揭贷款，因此房地产销售额与国内银行发放的此类贷款走势一致。fang
2015年2月以来银行存款准备金率下调可向市场释放更多流动资金，并提高银行向购房者及开发商放贷的能力。fang
此外，2014年11月以来中国人民银行先后3次降息也降低了依靠银行贷款的购房者的按揭成本。fang
多数限购的城市地方政府取消了限购令，支持了首次购房和改善型购房者的需求。fang
与此同时，穆迪表示未来6-12个月房价 (主要是三四线城市) 将继续承受压力，但由于供需之间的差距会缩小，因此房价不会像2014年下半年一样急剧下跌。但是库存仍将高于2013年的水平，并继续限制开发商的定价能力。fang
穆迪预计，如果未来12个月合约销售额同比下降持续超过5%，库存/合约销售比率未如预期下降，而是接近2015年3月的近期高点，或开发商的境内外融资渠道中断导致其流动性恶化，则穆迪会考虑将行业展望恢复为负面。fang
反之，如果穆迪预计未来12个月合约销售额持续同比增长5%-10%，库存/合约销售比率趋向于2013年水平以下，未来6-12个月开发商将维持稳定的各类融资渠道，则穆迪会考虑将行业展望调整为正面。fang
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