[摘要] 新政后，楼市一片利好，很多刚需小伙伴们面临出手买房的现实问题。可是问题出来了，对于小伙伴们来说，买房简直可以说是要做出人生中第一次“天大”的决定－－动辄百万的支出总额，而买的房子也将关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。要做出这个决定来，真的不仅仅需要勇气，更需要做好全方位的买房准备。
【房天下房天下讯：】“哎呀，老公，你看房价又涨了，我们要不要赶紧买房啊，我同事刚在园区湖东买了一套。”
“买啊，但是买在哪里好呢？总不能别人买哪我们就买哪吧！”
小两口又把买房提上日程了。
新政后，楼市一片利好，很多刚需小伙伴们面临出手买房的现实问题。可是问题出来了，对于小伙伴们来说，买房简直可以说是要做出人生中次“天大”的决定－－动辄百万的支出总额，而买的房子也将关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。要做出这个决定来，真的不仅仅需要勇气，更需要做好全方位的买房准备。
要不要果断出手大环境很重要
买房子之前，能够对当下的楼市行情及本地相应房贷政策做个基本了解，可以说是对买房时机的把握上能够助一臂之力。
买房好关注下楼市行情
举例目前的苏州楼市，央妈上半年连续二次降息，5月11日后，商贷利率由之前的5.90%下降到5.65%；公积金利率由之前的4.0%下降到目前的3.75%；另外，公积金贷款限额也由之前的50万提高到70万了，其中，园区高可贷88万。降息后房贷少了，还贷压力也减小了。即便我们不仔细去算这其中能省多少钱，但起码对于准房奴来说，省一点即是赚了一点，哪怕只是省了几天的菜钱，那也是钱啊！
当然，可能有些小伙伴有话说，现在虽然降息了，可是房子也涨价了，那这到底是不是出手买房的好时机呢？小编承认，在新政后，有些楼盘涨价了，这让部分小伙伴们又观望了一把。但小编告诉小伙伴们，这些大胆涨价的楼盘是没有库存压力或者不愁卖的主儿，而他们只占整个楼市的一小部分而已。看到了吧，多关注下楼市行情对买房是不是很有好处的。所以，多多了解楼市行情，买房好时机到了的时候就不要纠结，该出手时要出手。
那么，除了要了解楼市大环境之外，评估自身的经济能力或许是刚需购房者必须考虑的一个重要问题了。
有没有钱买房咱都不能太任性
为什么要评估自身的经济能力呢？因为买房是一件花大钱的“买卖”，买房不仅仅涉及到房价。反过来说，如果买房只是知道房价多少，那或许买房这事就不是大事了。
买房要评估自身经济能力
案例：将满28岁的年轻朋友小A，研究生毕业一直租房居住。小A工作已经四年，目前已经有了20万的存款，月收入8000元左右，现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。
小A的购房现状在当今的年轻人中间十分普遍：工作时间不长，经济实力有限，首次置业，面临贷款的问题。
对于首次置业者来说，他们一般购房实力较弱，一个较好的控制风险的办法就是控制房子的总价、面积和按揭比例。然后考虑一次性付款多少，贷款多少，公积金贷款还是组合贷等等问题。
而如果买房前只注重房价而忽略其他问题，那么往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因为整个买房过程中除了一次性付款或贷款外，还包括每月固定数额的贷款本金、各种税费、维修基金和一定的物业费。当然，如果买的房子不是非毛坯的，那么还要考虑一笔初装费。怎么样，小伙伴们，以上这些是不是都考虑到了？
在哪买你问谁？
在对自己的购房预算做到心里有数后，很多楼盘基本上就可以排除在考察的视线之外了。然而剩余楼盘仍然不计基数，这时，小伙伴们就可以结合自己工作地点，楼盘地段的交通及生活配套等客观情况，以及楼盘所在周边的规划等等决定是否适合自己的要求。
比如，如果你再园区工作，感觉园区房价太高，那可以考虑在相城或者吴中置业。如果你刚好有宝宝了，是不是要考虑教育地产？所有这些，购房者都要一一弄清楚。也不能看别人在哪买，跟风买就完事了。
在哪买房要结合自身需求
当然，挑选房子前总要去实地“摸盘”，不可仅听开发商吹的一面之词。而如何方便高效的进行多个实地“摸盘”，小编支招－－房天下房天下看房团那么多，何不跟团去看看。
合同签订无小事 否则就吃大亏
话说总算是选中了各方面都还算称心如意的房子，还差后一步即可拥有那本沉甸甸红红的产权证了。小编认为，这后一步仍然不能掉以轻心，因为俗话这样说－－不想做精明的开发商不是好KFS!
签订合同时注意合同陷阱
那后让人激动的签合同环节就要到了啦？有哪些事情需要刚需小伙伴们一定要注意的呢？小编在此给各位列一下清单：
1、首先看开发商是否具备“五证”。即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中主要的是国有土地使用证和预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限。
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题。
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项。
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容。
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任。
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
好啦，一开始还是刚需菜鸟一枚的小伙伴，现在看完小编整理的《买房攻略》后，是不是华丽丽的蜕变成买房砖家啦？
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