[摘要] 当前很多地方房地产市场仍面临结构失衡的问题，导致一些库存难以消化，当前房地产市场快速回暖并不具备条件基础，容易带来新的风险。另外，前期房地产交投冷清带来的烂尾风险也是当前楼市面临的突出问题。
当前很多地方房地产市场仍面临结构失衡的问题，导致一些库存难以消化，当前房地产市场快速回暖并不具备条件基础，容易带来新的风险。另外，前期房地产交投冷清带来的烂尾风险也是当前楼市面临的突出问题。
统计数据显示，截至4月末，杭州市区新建商品房库存为159394套，环比3月末增加了4352套，再次刷新各月末库存历史高纪录。高库存下的结构问题更值得关注，萧山区、余杭区处于杭州主城区外围，供应量很大，这些区域的高库存蕴含着一定的风险。杭州透明售房市场研究院院长方张接认为，供求关系是决定价格走势的根本因素，当前杭州等城市房价从整个市场来看并不具备上涨的基础，快速回暖趋势容易带来新的问题。
另外，一些前期降价楼盘迎来集中交房期，交付纠纷以及隐含的烂尾风险值得关注。业内人士告诉记者，当前一些城市已经出现烂尾楼盘，由于开发商前两年降价卖房，所以对楼盘的品质打了折扣，也引起不少业主的强烈反应。当前由于房屋质量以及配套减少和绿化缩水引起的业主维权有增多趋势，而随着交房高峰期来临，这类纠纷将呈高发态势。
业内人士和有关专家建议，一是稳定住房消费，创造新的住房需求。方张接说，未来市场有待于来自政策层面的持续接力和精准支持，比如保障房的货币化安置，引导拆迁安置居民和被征地农民利用货币补贴购买商品房，就是一个去库存、拓需求的较好选择。
二是做好金融信贷支持，改善惜贷情绪。深圳市房地产研究中心李宇嘉认为，目前，楼市需求端的大约束就是房贷“融资难”和“融资贵”。当前，应通过央行对国开行进行抵押补充贷款(PSL)，间接收购商业银行房贷余额证券化(MBS)，修复商业银行资产负债表，改善惜贷情绪，激励银行发放更多的低利率房贷。
三是助推房地产业转型升级，促进消费升级。安徽省房地产业协会会长马前光认为，质量、功能、环境、物业管理、舒适度等因素将是改善型住房需求群体的主要诉求，而房地产业是否能提升品质，满足消费者更高层面的需求也将是未来房地产业发展的关键。者康淼 姜刚 马姝瑞 叶锋 孔祥鑫 王政 郭圻
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