[摘要] 借着3月30日房产新政的暖风，我市二手房市场成交明显升温，但价格仍处低位。
“五一”假期，定海桔园南区房主方先生总算长舒一口气：他从去年下半年开始挂牌的房源，总算卖出去了。89平方米五楼带装修，以90万元的价格成交。
这个价格，比原来预期的95万元便宜了些。“卖旧换新，能成交就好。否则，夜里困不着觉的。”方先生说。
借着3月30日房产新政的暖风，我市二手房市场成交明显升温，但价格仍处低位。
从我市房管部门了解到，在3月30日的房产新政出台以来，我市一手房交易量同比与环比都呈明显上升。不过，因为去年同期与今年3月份的一手房交易量处于明显低位，4月份全市一手房成交量在六七百套，与历年交易量相比，属于正常。
上个月，东港一处楼盘以约9000元/平方米的均价低价开盘，成交火爆，不过，也打破了东港房价万元左右的区域平衡。
二手房市场，由于全额营业税“五减二”政策的实施，让一大批交房已满二年的次新房源释放出来，促成了成交活跃。不过，价格仍处于相对低位。买方处于主动地位，还价幅度较大。
消化库存压力大，相关政策见效仍需时日
据透明售房网资料，截至5月初，全市四县区商品住宅可售数量为14314套，库存压力仍相当大。
据国家统计局舟山调查队调查，目前市场总体需求仍显不足。现在我市购房客户仍以刚需为主，改善型客户更多关注还贷压力，还在等待国家进一步加大对房地产市场的支持政策，尤其是减税政策。 3月1日不动产统一登记条例实施，也在一定程度上影响了我市居民的购房心理，市场观望气氛仍然较浓。
相关政策对房地产市场影响尚需时日。“新政”在我市还没有完全落地。我市房价在三四线城市中处较高水平，而公积金盘子有限，贷款数额相对较低，这些都影响了“新政”的刺激效果。
市场期盼金融支持力度加大
目前，我市部分房企资金压力较大。我市有部分房企采用信托融资杠杆进行资金流转，由于当前楼市销售回暖尚不够明显，再加上高昂的运营成本，资金链比较紧张。
央行降准、降息能够增加流动性，降低房企融资成本，但目前银行对房企的融资支持依然有限，而购房户的按揭折扣率普遍维持在95折，市场总体环境与2009年上半年有所区别。
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