[摘要] 近来，不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显，新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多，业内预计，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。
一大波宽松性政策袭来，楼市似乎又掀起了新一轮“涨”潮。近来，不仅主要城市住宅成交涨幅明显，新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多，不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。
目前楼市是否已具备了涨价动力？业内人士分析，库存高压尚未解除，当下很多房企其实并不敢涨价，即便是供需矛盾较为缓和的四大一线城市，开发商喊涨多数只是在打“心理战”意在加速成交。业内预计，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。
政策进入宽松期楼市“涨”声渐起
一个月来，多项房地产重磅政策可谓接踵而至。先是3·30新政下调二套房商贷、首套房公积金贷首付比例，后是央行大幅度降准1个百分点，而地方政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策步入宽松期。
受一系列政策红利影响，房地产市场出现“银四”行情，成交量普遍上涨，且涨幅不小。据中原地产提供的数据，上周七天内，主要54个城市住宅签约共计62256套，环比涨幅达12.6%。
“这一成交套数，是近12周以来高值，首次突破了6万套。其中一二线城市涨幅高，四大一线城市成交量全面上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。
另有数据显示，二三线城市部分项目也缩减优惠、价格温和上调。
楼市去化速度加快 库存高压仍待解
“随着市场需求的释放，房企库存去化效果确实在逐渐显现。”上海研究员严跃进表示，从监测数据看，目前一线和三线城市库存去化速度均在加快，二线城市保持平衡。
截止4月初，在监测的35个城市中，按照目前去化速度，仍有12个城市消化本地楼市库存所需时间超过20个月，西安、天津、烟台超过27个月。
“3月份，一线城市存销比下跌幅度大，但太原、烟台、兰州等13个城市仍在环比上升，这意味着当地去库存压力有增无减。”严跃进分析。
不少业内人士认为，在各城市库存高压尚未解除的情况下，绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。“实际来看，涨价的楼盘项目并不多。”亚豪机构市场总监郭毅表示，即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京，目前楼市也仍然不具备涨价动力。
“这个时候很多房企并不敢涨价，去库存的压力仍在作祟。”严跃进认为，当下多数房企更愿意走“以价换量”策略，不会选择和潜在的购房需求“赌气”涨价，否则很可能面临潜在购房客群的流失。“之所以有一些楼盘喊出‘涨价’口号，还是一个心理战，刺激观望的购房者积极入市。”
在郭毅看来，开发商可能会在成交量上涨、客户增多，并经过一定去化库存之后调整价格，但这需要一个长期的过程。“不过，真敢现在涨价的楼盘必然有其过人之处，项目产品、位置、稀缺性上能支撑项目涨价，或之前定价较低。”
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