[摘要] 说到鲁家峙的房产，让人不得不想到银亿。据悉鲁家峙三分之一的岛屿面积，均由银亿房产开发，是目前岛上商品住宅开发的主力。本期探盘将对话舟山银亿房地产开发有限公司营销管理部副经理邓松。
说到鲁家峙的房产，让人不得不想到银亿。据悉鲁家峙三分之一的岛屿面积，均由银亿房产开发，是目前岛上商品住宅开发的主力。本期探盘将对话舟山银亿房地产开发有限公司营销管理部副经理邓松。
舟山银亿房地产开发有限公司营销管理部副经理邓松
整岛开发 打造宜居生活区
银亿自2008年首进舟山以来，深耕鲁家峙，一直致力于整岛开发，为舟山人民提供优越的生活居住区。银亿璞园(价格动态户型图) 是继海悦庭(价格动态户型图) 之后倾力打造的又一滨海人居力作，位居鲁家峙东南部，可谓偏安一隅，营造着一种度假的生活模式。
鲁家峙距离沈家门仅一港之隔，被定位为国际文化创意岛，规划具有国际水准和想象力。从地理位置上看，以老虎山为界，分为南北两个片区，银亿璞园就择址繁华自然兼得的东南涂上。营销管理部副经理邓松表示，银亿璞园是目前岛内体量大的楼盘，现已建成有两个区域，分南区与北区，总户数达2000多户，无论是外部的沿海景观带，还是小区内部环境、产品设计定位都非常吸引人，是理想的居住生活区。从长远角度看，当商业配套，交通设施跟进后，银亿璞园所在的区域，生活品质将不可同日而语。
的确，大体量楼盘往往自成一体，极易形成规模效应，与小体量楼盘相比，更有优势。
稀缺小户对胃刚需 购房压力减小
银亿璞园分南北两区，其中北区已交付为现房，主力在售多层和小高层房源，户型面积为80-90㎡，为两房或者三房，目前售价7800-8200元/㎡左右。目前，30套特价房限时限量销售中，推出“越团越优惠”活动，让利购房者。
项目定位刚需，无论从户型上，还是价格上，均对胃刚需族，是为年轻人打造的宜居社区。
鲁家峙岛内，能售的小户型楼盘个数不多，已明显青黄不接，除了银亿璞园，很难再找到80-90㎡小户型了，璞园是区域内的多层低密度稀缺品，可以说卖一套少一套。
从整个普陀片区来看，鲁家峙还处于价格洼地的阶段，相比临城、东港的房子动辄就要上百万，置业鲁家峙就相对轻松。银亿璞园小户型总价基本控制在六七十万，按照首付3成计算，购房压力明显减小。
后期发展倚重商业和交通 前景看好
一个区域的发展离不开商业和交通，鲁家峙的未来也将倚重这两个方面。
首先，这里规划有10万方的大体量商业，集中在整岛的东南部。5万方由银亿开发，不仅为银亿璞园的业主提供日常的生活配套，还将成为鲁家峙整岛的亮点。5万方东方渔都商场，位于隧道口西侧，建成后将填补鲁家峙的商业空白。值得一提的是，银亿璞园将加大居住区底商的建设，提供更好的便民服务。
其次，规划初期承诺的两桥一隧道，已开通了鲁家峙大桥和海底隧道，东港的跨海大桥也在规划中。目前，公交2路车可墩头码头和东港，到沈家门片区有多路公交可换乘，鲁家峙已与沈家门实现了快速互通，与东港的直接连接也将指日可待。
另外，区域生活配套设施也将日新月异。鲁家峙菜场将打造成综合性的商业体，区别与普通菜市场，据悉即将进入招标阶段。鲁家峙小学沈家门分校规划36个班，总投资8000多万，预计今年10月份动工，2017年下半年投入使用并招生。4000多方的普陀幼儿园位于银亿璞园南区内，交付后便可投入使用。另有隧道工程，直接通到银亿璞园，方便业主出行。
对于鲁家峙未来的发展，营销管理部副经理邓松认为前景看好：五年之内，当基础设施跟上来后，鲁家峙是更加适合居住的区域。一方面，交通不像沈家门这么拥挤；另一方面，整体规划定位比较好。建筑、道路均按照标准规范来做，生活环境比沈家门老城区更加优越，同时又贴近老城区生活圈。
针对央行降准，邓经理认为，舟山楼市反应要比一二线城市慢一拍，但影响不会太大。因为舟山楼市以本地客户群体为主，现阶段购房都是有着非常清晰的目的与要在短期内达成的效果。对于做购房长期打算的人，市场还无法调动其购买力，对于手头资金的使用也更加谨慎。
当问及多重政策利好刺激下，银亿璞园是否会有调整价格的可能时，“随行就市”是邓经理对这个问题的回答。他表示，舟山楼市目前处于相对平稳的阶段，但是整体库存压力还是比较大的，因此在政策利好驱动下，终还是看整体市场的反应。
银亿璞园400-890-0000 转 680804
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| 银亿璞园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 普陀 | |
| 户型 |
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