[摘要] 4月以来，一类二手房成为楼市“黑马”，引起业界强烈关注，它就是“次新房”。在新政之后，它的概念发生变化，凭借较低的购房税费、较新的房屋、较完善的配套，成为购房者的新宠，也让业界推测，楼市格局或将改变。
4月以来，一类二手房成为楼市“黑马”，引起业界强烈关注，它就是“次新房”。在新政之后，它的概念发生变化，凭借较低的购房税费、较新的房屋、较完善的配套，成为购房者的新宠，也让业界推测，楼市格局或将改变。[fang]
以往，提起“次新房”，多指那些年代较新的二手房或空置房，一般是竣工后房龄在5年之内的房屋。“330新政”发布后，近人们谈起“次新房”，更多地用来特指拿到房产证“2至5年”的二手房。这部分房屋已经不用再交营业税，购房的税费成本与新房相差不多，同时房子比较新且地段不错，周边配套相对也更完善，房屋质量也经过2年的空置更让买房人放心。 [fang]
这样的“次新房”不仅是二手房市场的宠儿，甚至也在冲击新房市场。有数据显示，“次新房”的成交量占二手房整体成交量的比例已明显上涨，尤其是小区环境好、入住率较高、物业管理到位的较大户型的“次新房”更受市场欢迎。此前，本报微信推出“购房者消费意愿调查”的结果也显示，对于“新政如何改变您的购房计划”这一问题，约1/4的意向购房者选择了“原来想买新房，现在想买二手房”——其中不少人奔的就是“次新房”。[fang]
“次新房”综合性价比让人心动，但也并非尽如人意，比如选择面小。如沙河口区某楼盘附近，次新房不少，但户型面积都比较小，对改善型购房者而言，难以中意。由此可见“次新房”并不能代替新房。明显的是养老项目，当前一些养老型楼盘已经摆脱了“养老地产”的束缚，房子已经不再是项目的核心，养老服务才是赢利点，这种新型的养老项目模式，无法被“次新房”代替。[fang]
但也有业内人士指出，“次新房”必定会分流部分新房项目的市场需求。这实际上像一场突击考试，如果在此前市场较差的时候，没有钻研和升级产品，那么，这场由购房者判卷的考试新房将难以答出高分。[fang]
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